購屋講價 從7折砍起 2008年12月12日地產王
【林大正、郭及天╱台北報導】央行大幅降息，已購屋民眾可減輕償貸壓力，對找房子的民眾更是一大福音。但不動產學者認為，現階段景氣向下趨勢還沒結束，民眾只因少繳些房貸而購屋，恐怕「賺了利息，卻賠了房價」。專家建議，若真想進場，最好選相對便宜又具發展潛力區段。




多看同區段建案
央行降息將引導房貸利率下降，對已購屋者而言，可望減輕每月償貸壓力，受惠程度較大。淡大產經系教授莊孟翰認為，正在找房子的人，應先看景氣是否落底，如果還沒有，那意味房價也沒有到底。他建議：「同區域內至少看5至10個工地，累積經驗，在大環境持續走下坡壓力下，同一路段呈現的行情與議價空間，可能每個星期都不一樣。」
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲建議，可選個好地段，從7折開始議價，若要出租投資，總價要低，租金報酬率最好是房貸利率加3%，以目前放款利率約2%，租金報酬率至少要5%以上較安全。
政大地政系教授張金鶚則建議，高雄地區房價長期處於低檔，相對房價支撐力道較強。如高捷沿線新成屋不乏每坪15萬元以內，至少握有地段與交通兩條件。台北市也有不少類似條件區段，例如捷運內湖線等。




預期還有降價潮
這波不景氣，投資客套牢者大有人在。莊孟翰認為，現在要脫手房子其實有點「來不及」，加上年關資金需求壓力，可以預期還會有一波降價求售潮。張金鶚則表示：「買房子前應該衡量是房價合不合理，而不是利率降了多少。」
台中郭太太說，不會因每個月省幾千元利息就去買房，畢竟房價一跌就是上百萬。台北洪太太則說，留意到路上有出價就談或急售的小廣告，雖想趁此時換屋，但預感房價還會跌，所以利率再低，誘惑仍然有限。