＃＃ 房產業：台肥是最大贏家 ＃＃■ 記者梁任瑋、郭維邦／台北報導【2006/05/04 經濟日報】

中信銀昨（3）日以32億元，僅高出底價4,000萬元標得台肥南港土地，雖然低空掠過，但不動產業者認為，該地只能做辦公大樓使用，不能蓋飯店、購物中心，最大的風險是未來還有南港軟體園區三、四期的辦公大樓會釋出，空置率過高，目前最大的贏家只有台肥。

據了解，台肥完成標租南港經貿園區C6至C9土地後，所獲得的利益不只是權利金、50年的租金及約滿的地上物，更重要的在這塊土地旁，還有約八公頃土地，將隨經貿園區發展動起來。

台肥評估，昨天標租的3.07公頃約9,284坪，以當地最近的成交價每坪超過50萬元，標租出去的土地價值約50億元，連散落在園區附近的八公頃土地，潛力也是十足。

台肥在南港經貿園區內外的土地中包括商業區和住宅區，列為商業區的C2及C3兩塊土地，位於南港軟體園區的對面，前者將規劃觀光大飯店，後者為購物城，台肥多年以來一直思考，這兩處地要怎樣開發，是賣斷、標租、合作開發還是自行開發。

據了解，台肥內部傾向要開發，但開發方式還未形成共識，不過，隨南港經貿園區快速發展，台肥在南港的開發案也跟著動起來。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，中信銀以每坪34.46萬元得標台肥南港土地，投報率還有6%，但這是個「不用搶，投必中」的標案，主要還是因為該地的用途太侷限、底價也太高。

顏炳立說，建商都是將本求利，如果台肥土地投資報酬率高，按現在台北市一地難求，應該是搶破頭才對。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3292891.shtml