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下半年房價 逾五成民眾看漲
更新日期:2009/09/25 04:09 〔記者王亮勻／台北報導〕內政部營建署與國土規劃及不動產資訊中心昨日發布今年上半年住宅需求動向調查結果，五大都會區房價綜合信心分數為114.9，租金綜合信心分數103.9，均高於100，顯示市場看漲比例較高。不過政大地政系教授張金鶚卻認為，房價過高已超過民眾負擔，未來一年房價將會逐漸轉弱。


調查結果顯示，五大都會區房價綜合信心分數為114.9，表示全台有逾五成的新購或欲購屋者對未來半年及一年的房價看漲，其中台北市綜合信心分數達到124.94分居全台之冠，房價看漲高於其他地區，而短期內高雄房市信心最不足，僅95.64，但未來一年信心分數為116，整體信心分數則呈現由北往南遞減趨勢。


在針對新購置住宅者的調查中顯示，分別有40%與58%的民眾對未來半年及一年的房價看漲，不過仍有31%看跌近期房價，顯示目前需求面對房價的支撐仍呈現不確定的氛圍。


調查也顯示，在新購置住宅者購買面積部分，台北市受限於高房價影響，有 47%的購屋者購屋面積低於20坪，全台平均則有高達62%民眾購屋面積集中在未滿30坪的小坪數產品。此外，上半年全台議價空間為10.51%，平均房價所得比為6.65倍，貸款負擔率為27.69%，至於台北市房價所得比8.89倍仍處高檔，貸款負擔率為33.56%。


整體而言，調查顯示需求面長期看漲為主要趨勢，不過張金鶚則認為，此次調查時間點為今年七月份，調查結果僅能反應第二季市場氛圍樂觀的市況，但在基本面未見好轉的情況下，未來房市會呈價跌量縮格局，房價也會逐步下跌轉弱。


張金鶚說，政府停辦優惠房貸顯示政府想讓房市回歸市場機制，一旦沒有優惠房貸利多，房市會全面進入基本面，從調查結果中也顯示有67%的新租用住宅者認為買不起房子，顯示年輕人無力購屋的現象，在國內失業率上升、實質薪資所得下降等基本面未見好轉的情況下，未來房屋市場應會逐步回到理性市場面。


由於此次調查由過去的季度調查拉長為半年調查，每次調查時間為每年的一月與七月。因此張金鶚也坦言調查無法真實反映第一季與第三季的變化，以此次調查來說僅能呈現第二季的市況，因此雖然調查樣本數增多，但市場季度的交易變化確實無法真實反映。