| 928房市 豪宅店面廠辦最吸睛 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 11:21:02 |
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http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+112009092600320,00.html  |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-09-27 15:17:00 |
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有錢人和窮人想的不一樣! 成功的人和失敗的人想的不一樣! 賺錢的人和賠錢的人想的不一樣! 贏家和輸家想的不一樣! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 13:42:14 |
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http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31969375/IssueID/20090926 豪宅案帶頭衝 單戶直飆3.2億 北市外圍第1圈受青睞 每坪衝40萬 2009年09月26日蘋果日報 【張瑞傑、張雅雲、連珠君╱綜合報導】今年928檔期一掃金融風暴的低迷市況，北台灣由豪宅案帶頭衝，整體呈「量縮價揚」格局，包括台北市大安區、內湖區、台北縣新店、淡水都有指標案推出，但中南部受到八八水災問題懸而未決影響，建案紛紛順延至第4季，新建案多採潛銷策略累積買氣。 淡水還出現最貴1戶總價3.2億元的海景豪宅「水立方」，新店也出現單一建案總銷達250億元的超級大案「玉上園」。 「敦南苑」每坪喊200萬 今年年中因景氣突然反轉，讓許多建商措手不及，新建案來不及推出，928檔期推案量較往年少，但仍出現不少重量級大案，顯示建商對後市相當看好。今年最大案量的單一個案，非新店「玉上園」莫屬，總銷金額高達250億元，預計分2區推出。甲山林廣告總經理張境在表示：「台北市房價高漲，往台北市外圍第1圈購屋，已成為必然的趨勢，現在已站穩每坪30萬元，上看每坪均價40萬元。」 此外，受到今年初「文華苑」順銷激勵，以及台商、陸資等議題發酵，豪宅案紛紛出籠，曾在去年上半年推出的「敦南苑」，今年捲土重來，開價每坪200萬元，話題不斷的「鄉林士林官邸」案，開價每坪300萬元，創商辦、住宅的最高價。 台中11月推案400億 放大圖片 今年因遇上閏年，農曆鬼月直到9月18日結束，中南部房市買氣因受鬼月影響較深，不少建案順勢將推案計劃延後，遞延至10月中之後再推出。 台中市建築公會統計，此次928檔期的推案總金額不到百億元，約僅去年案量的1/3。 台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，今年第2季至第3季是全年推案最淡的時期，市場處於觀望氣息濃厚的餘屋消化階段；第3季景氣開始樂觀，但民眾信心尚未恢復，建商為測試市場水溫，無論首購、換屋與豪宅產品，紛紛採取潛銷策略。 估計第4季、約11月左右，台中將有400億元的案量推出，主要推案區段包括7期新市政中心、7期南側，以及北屯區11期、10期與南區等。 高雄新推案創3年新低 放大圖片 據高雄市代銷公會統計，今年928檔期高雄市新推案不超過10個，總銷金額由去年的300億元萎縮到約80億元，僅約去年同期的1/5，創下近3年新低。 龍廷廣告協理戴嘉聖指出，高雄目前施工中的個案，完工日期不斷往後延，加上3大豪宅案「國硯」、「都廳院」、「京城凱悅」等，均延後到11月公開，造成928檔期總銷金額大減。 巴巴開發建設研展經理蔡宸祐說：「業者多看漲下半年房價，但土地取得不易，加上地價墊高房價，新建案均價每坪上看15萬元。」 高雄今年928檔期推案以大樓產品為主，換屋、首購型產品皆有，且均集中在市中心。 例如福懋建設「鼎湛」、堅山建設「堅山綠四季」、皇裕建設「京緻」、友友建設「百達翡翠」等案，建材、坪數均有向上提升的趨勢，開價從每坪13萬元起跳。至於首購產品相對較少，僅「加樂富」採2~4房小坪數規劃。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 13:42:14 |
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http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31969375/IssueID/20090926 豪宅案帶頭衝 單戶直飆3.2億 北市外圍第1圈受青睞 每坪衝40萬 2009年09月26日蘋果日報 【張瑞傑、張雅雲、連珠君╱綜合報導】今年928檔期一掃金融風暴的低迷市況，北台灣由豪宅案帶頭衝，整體呈「量縮價揚」格局，包括台北市大安區、內湖區、台北縣新店、淡水都有指標案推出，但中南部受到八八水災問題懸而未決影響，建案紛紛順延至第4季，新建案多採潛銷策略累積買氣。 淡水還出現最貴1戶總價3.2億元的海景豪宅「水立方」，新店也出現單一建案總銷達250億元的超級大案「玉上園」。 「敦南苑」每坪喊200萬 今年年中因景氣突然反轉，讓許多建商措手不及，新建案來不及推出，928檔期推案量較往年少，但仍出現不少重量級大案，顯示建商對後市相當看好。今年最大案量的單一個案，非新店「玉上園」莫屬，總銷金額高達250億元，預計分2區推出。甲山林廣告總經理張境在表示：「台北市房價高漲，往台北市外圍第1圈購屋，已成為必然的趨勢，現在已站穩每坪30萬元，上看每坪均價40萬元。」 此外，受到今年初「文華苑」順銷激勵，以及台商、陸資等議題發酵，豪宅案紛紛出籠，曾在去年上半年推出的「敦南苑」，今年捲土重來，開價每坪200萬元，話題不斷的「鄉林士林官邸」案，開價每坪300萬元，創商辦、住宅的最高價。 台中11月推案400億 放大圖片 今年因遇上閏年，農曆鬼月直到9月18日結束，中南部房市買氣因受鬼月影響較深，不少建案順勢將推案計劃延後，遞延至10月中之後再推出。 台中市建築公會統計，此次928檔期的推案總金額不到百億元，約僅去年案量的1/3。 台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，今年第2季至第3季是全年推案最淡的時期，市場處於觀望氣息濃厚的餘屋消化階段；第3季景氣開始樂觀，但民眾信心尚未恢復，建商為測試市場水溫，無論首購、換屋與豪宅產品，紛紛採取潛銷策略。 估計第4季、約11月左右，台中將有400億元的案量推出，主要推案區段包括7期新市政中心、7期南側，以及北屯區11期、10期與南區等。 高雄新推案創3年新低 放大圖片 據高雄市代銷公會統計，今年928檔期高雄市新推案不超過10個，總銷金額由去年的300億元萎縮到約80億元，僅約去年同期的1/5，創下近3年新低。 龍廷廣告協理戴嘉聖指出，高雄目前施工中的個案，完工日期不斷往後延，加上3大豪宅案「國硯」、「都廳院」、「京城凱悅」等，均延後到11月公開，造成928檔期總銷金額大減。 巴巴開發建設研展經理蔡宸祐說：「業者多看漲下半年房價，但土地取得不易，加上地價墊高房價，新建案均價每坪上看15萬元。」 高雄今年928檔期推案以大樓產品為主，換屋、首購型產品皆有，且均集中在市中心。 例如福懋建設「鼎湛」、堅山建設「堅山綠四季」、皇裕建設「京緻」、友友建設「百達翡翠」等案，建材、坪數均有向上提升的趨勢，開價從每坪13萬元起跳。至於首購產品相對較少，僅「加樂富」採2~4房小坪數規劃。 |
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