| 給看空房地產的人看 |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-21 08:21:36 |
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已成功的M型下層人士 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.195.* | 2009-10-04 02:45:14 |
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copy sway版主文章2009.09 房子要怎賣？新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛？其實，還是有學問的。 有空大家研究一下廣告，其實呢，包裝是房地產的一門重要學問，也是關鍵。比如說，汐止是忠孝東路轉個彎，曾經被大家罵臭頭說黑心，不過，當年因為這句話，把遠在天邊、居住環境不太好的汐止，變成台北東區的首購天堂，想想，忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止，不塞車十分鐘從SOGO回到家，真是美妙，這就是廣告行銷的把戲。 印象中的高明把戲，還有新店，「敦南商圈九百秒」。九百秒的時間，就可以到敦化南路，抽一枝煙的時間也就到了，你想想，九百秒感覺上很短，不過，單位換算一下也要十五分鐘，不塞車的時間，十五分鐘也可以到林口了，那麼，九百秒的感覺就近多了，果然，新店環河一帶的房屋，因為這九百秒，生活機能爛的地方，變成現在的一個個聚落，比如，天闊、希望之河、湯泉。 還有還有，「文華苑要每坪一百八十萬元，現在車程十分鐘只要半價！」，或是「大安區每坪一百萬元，中正區每坪八十萬元，新店每坪六十萬元，我們這裡只要四十萬元」用誇張的比價效應，告訴你，很便宜，其實阿，怎算都是貴。 所以阿，翻翻報紙，別被那句句神奇的話術給框了，「無敵海景」是生活機能很差；「捷運生活圈」到捷運要開車或騎車，走路會很累；「**台北」一定不在台北，而是在郊區，比如基隆或石碇。 下次，你看到廣告上有一大堆公共設施，一定要再看一下，廣告角角是不是寫著「僅供參考」、「示意圖」、「業績展示」？告訴你，十個有九個是假的，超大的落地健身房一定是國外圖片，你家最後一定是小小間、四台跑步機、陽光透不進來的那種；游泳池？別以為照片看起來像巴里島就相信，攝影技巧啦，透過花花草草以及角度，就可以搞成很華麗，那預售更好作，貼張五星級飯店就成，等到你交屋，就只有淺淺的戲水池可用，站在水裡只到肚子高。 有了美美的照片，接下來只要填入關鍵字就好，比如「五鐵共構」、「亞洲金融大計畫」、「世界級帝王安全城堡」，越來越噁心的誇張字眼，以及永遠晚十年的公共建設，讓你現在就覺得，非買不可。 最妙的是，明明是一種手法，大家都會相信：「感謝二天完銷！緊急加開第二期」、「吉時開工，最後一戶地主保留」、「建築金獎最高榮譽」。第一句，看也知道是套好的招數，本來都是一個個案，只是有不同區域、不同大樓，寫的好像是真的緊急推出；第二句，就是快結束銷售了，趕快促銷一下，不過，沒有地主保留，是建商剩下；第三句，哈，拿一個獎大約十五萬左右的費用，寫寫報告就有了，而且，人家辦獎的主辦單位還希望你參加，並送建商去大陸玩等等，十五萬買一個獎盃而已。 我經常告訴企劃人員，轉個彎、體驗一下生活，就是行銷方法。曾經有個個案「花鹿米」，利用網路的行銷，簡單的說，派出網路打手用力的在各大網站討論，尤其是智邦，她們不說自己有多好，只是在那討論來討論去，有時講講缺點，有時說說產品的好，很平常的一個討論，持續一個月，就賣光了。 有時想想，房仲業也是厲害，找個美女哭一哭，說啥分手快樂單身女性要自強，就可以吸引女孩去買間套房，卻連衣櫥都不夠放；要不然，找個呆呆貌似忠良的男人，苦哈哈啃麵包的等你回來，吸引你去找他買房屋，也不想想等待難道就是唯一方法嗎。這些都沒提到產品耶，連房屋都不用介紹，你就飛奔過去買房子，真是高明。 |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：125.230.75.* | 2009-09-28 17:20:12 |
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只是一個討論區罷了！ 何必人身攻擊。 中意就參考，不合意也無損吧！ http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-09-27 15:15:21 |
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有錢人和窮人想的不一樣! 成功的人和失敗的人想的不一樣! 賺錢的人和賠錢的人想的不一樣! 贏家和輸家想的不一樣! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 15:39:21 |
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讓心理不平衡的人平衡一下!
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| 回覆者：看空2008 發表數：505 IP：59.115.168.* | 2007-12-22 22:38:06 |
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現在有很多人,都是每天坐在家裡,想著自己的房屋,1坪又漲了多少多少的白日夢,賣屋者也是一樣,價抬的很高,空喊惜售,實質上是有行無市,每天幻想,香港炒樓團,大陸炒樓團要來買屋嘍!~ 廢話不要說太多,賣掉錢入袋,那才叫投資..  當別人台北一坪買20萬,你一坪35萬才接手,你會賺什麼??,給仲介賺差不多啦~別傻了
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.63.* | 2007-12-22 22:05:19 |
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出生率越來越低,人口數持續負成長, 這世界在變,很多一般的認知與經驗也將跟著改變, 寸土寸金？？ 以後能有寸土寸銀就不錯了....... 
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| 回覆者：Picasso 發表數：13 IP：123.193.145.* | 2007-12-22 14:36:10 |
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我也認為不該看空台灣房地產 畢竟台灣資源有限 真的是寸土寸金 http://goods.ruten.com.tw/item/show?11071222006350 |
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| 回覆者：小方 發表數：19 IP：61.229.190.* | 2007-12-22 11:59:01 |
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拿出誠意來，房價成交價回歸年所得4-7倍來再說。 真的是說到重點了 不要拿豪宅來欺騙大眾 成交價落在年所得4-7倍 自住型買方才不會當冤大頭 房子是拿來住的 不是拿來炒的 |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：122.121.6.* | 2007-12-22 09:48:17 |
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房市溜滑梯 中古屋65折成交 1坪50萬變32萬元 更新日期:2007/12/22 00:40 記者余健源、周育鋒／台北報導 傳統的年底換屋旺季，現今好像看不出變化，因為受到連續升息負擔加重，以及受到房貸緊縮，今年銷售更可以說是跌到谷底，不只台北市房價平均跌幅超過1成，中古屋平均開價50萬元1坪的價格，更被殺到65折就成交。 工作人員敲敲打打，就是希望趕在過年之前，將這些新房子完工出售，不過，受到大環境景氣不佳的影響，不但這些新房子買氣降到谷底，旁邊這些中古屋買氣更降到冰點。 房仲業者陳偉文指出，「很多投資客卡於資金週轉不靈活來拋售，接手的人本身貸款貸不下來，利率又提高，所以他很難出手，很快成交，那其實也是醞釀好幾年下來以後引爆的結果。」 買氣出現急凍，無奈又遇到銀行緊縮房貸，同時央行又調升利率，雙重利空重擊房市，難怪不只新屋銷售低落。 中古屋行情更是直直落，根據房仲業者調查，台北市平均房價從去年的37.4萬元1坪，大跌到現在僅僅剩下32.3萬元出頭，幅度高達1成以上。到了11月份，台北市中古屋平均開價高達50萬元，但是成交價只有32.5萬元，等於65折就成交，價差也創下今年新高。 陳偉文表示，「大型重劃區建商在這幾年大量推案的結果，生活機能還沒有完全狀況，房子蓋很多，它的房價呈現出來的成屋房價比當時預售重挫了一點，消費者幾乎都可以從85折、9折開起。」 大大的「出售」字條在這條街到處可見，但就是看不見要看房子的人潮，看著新屋大廈一棟棟將在年底落成，業者急著脫手跳樓大拍賣，但是物價飛漲，薪水卻都沒動過，叫消費者怎麼買的下手？ |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.169.* | 2007-12-22 09:30:54 |
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營建股 中線走勢仍有疑慮 更新日期:2007/12/22 04:09 〔記者陳永吉／台北報導〕營建指數昨天一度再破底，跌至222.41點，創下去年10月以來的低點，以週線角度來看，頭部已然成型，雖然昨天收了下影線，有反彈契機，但中線走勢仍有疑慮，投資人介入要留意風險。 昨天營建股中，以日勝生（2547）、長虹（5534）表現最為強勁，除了跌深的題材之外，日勝生昨天表示，介入商業不動產，後年將會開花結果，包括交九案的二萬坪，以及新店機廠的2.3萬坪建坪，都將規劃為商場，總經理陳慶洪表示，希望未來住宅型及收益型的建案，對日勝生貢獻能分別佔到一半。 由於未來房市景氣難料，但日勝生搭上捷運聯合開發題材，降低其開發壓力，除了之前的交九案熱銷之外，目前正在銷售的新店機廠─「美河市」，日勝生也表示十週以來，已銷售約45億元，成交約300戶左右，是目前台北縣中，成交率最高的個案。 在美河市之後，捷運木柵站的聯合開發案也即將在明年1、2月公開，陳慶洪表示，其中日勝生可銷售的樓地板面積約9,900多坪，每坪銷售定價35萬元，總銷金額約為37億元。另外南港機廠則將在明年7、8月公開，規劃類似新店機廠，總共有400多戶可銷售，預計明年下半年開工，三年後可完工。 今年日勝生交九案約可入帳45-50億元，明年剩約35-40億元可入帳，不過在美河市及木柵案可入帳下，法人預估日勝生明年營收與今年呈現小幅衰退，至於今年每股獲利，則在二元左右，相較於昨天20元以上的收盤價，本益比偏高，投資人追高宜慎。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.41.* | 2007-12-22 09:28:20 |
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民國86年(1997年)大安區的幾個案子像力麒的師大禮居與幕府16等就已經賣50萬/p左右了，其他的中古行情也有30萬/p的水準，只是當年的"豪宅"比較含蓄多半為3000-5000萬的水準，那有現在總是在1億以上起跳，86年買在大安區至少算是打平(若是考慮物價指數與折現)或是小賺至於有沒有套牢就見仁見智。住在大安區也有20幾年，其實這裡的房價一直保持相當的水準，要說大安區在20年前不好我實在不服，大安森林公園在開闢以前就是文教區房價也不便宜，20年屋齡的舊公寓一坪就20多萬而當年的大直與內湖才10萬出頭，與其說大安區不好不如說這個地區漲得少，唉！房子是買來給人住的而不是給眾投機客買來賣去賺差價的。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.169.* | 2007-12-22 09:26:58 |
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今年還可以在沒太多人願意出價狀況下濺價賣出...(才高出底標一點點) 明年? 新光民生金融大樓 73億賣出 更新日期:2007/12/22 04:39 陳一姍、王莫昀／台北報導 延遲了一周，新光銀行昨日以73億、僅高於底標3億的價格，賣出原誠泰銀行民生總部大樓。出乎市場意料的是，得標者是正與耐斯陣營爭奪國票金控的台產李泰宏家族、美麗華黃春發陣營，顯示此陣營財力驚人。 被視為今年底封關最大商業不動產指標案，新光銀行「民生金融大樓」案昨日確定以議價方式售給台產、德先與美亞鋼管組成的投資團隊，成交價為73億元，房地產業者認為，如果不是新光銀行急著在年底前售出，延至明年交易，價位應可拉到75、76億元。 台產、美麗華、美亞團隊得標 戴德梁行受託辦理標售新光銀行民生金融大樓案，日前因國內外買家保守觀望、或評估不及等多方因素而未能實際參與投標，但在開標日後隨即積極邀約有意願買家，另以實際議價的方式進行買賣交易。 基於民生金融大樓標的本身具有A級辦公大樓的優越條件，多組國內外買家同時表現出強烈的購買意願，在如此短暫時間內、激烈競爭下，最後由德先、台產與美亞鋼管廠所組成的投資團隊贏得頭籌，以總價73億元購得本標的，不僅買方完成投資布局計畫；賣方亦達到預計年底前入帳的財稅規畫。 戴德梁行總經理顏炳立指出，這次議價共有3、5組國內外買家參與，一直到12月20日還有外資前來洽談，內外資參與議價比例為一比一，出價沒有出到72億元，就不用談了，最後由本土買家勝出。 業者指明年可賣到75億以上 仲量聯行總經理趙正義則表示，這次應是新光銀行急著處分，不然，以正常時間交易，議價時間可以拉到明年，成交價至少在75億元以上。據他瞭解，第一次標售時，就已有買家願以75億元購進。 趙正義認為，新光民生大樓第一次標售前，外界傳聞成交價不斷拉高，甚至傳出超過80億元，才會令許多買家有所遲疑。 新光金控預估，賣出民生大樓將獲利27.08億元。先前新光金因為認列萬泰股票與可轉債資產的資產減損，加上提列受次級房貸影響的折價準備，累計前11月稅後獲利僅52.07億元，但加上此一獲利後，今年全年獲利可望超越去年全年獲利75億水準。每股盈餘應可維持在1.7元以上。 新光金昨日公告簽約的相對人，為美麗華集團黃春發家族擁有的德先公司、美亞鋼管廠，以及台灣產物保險公司旗下的資產管理公司。由於先前此大樓曾一度喊出高價85億也有人要競標，結果不但首標無人出價，轉入議價，昨日僅比底標高出3億，令人有點意外。
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-22 02:06:25 |
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沒錯∼∼發言者只不過都是為了自己的利益 睜眼說瞎話，想要欺騙一些大眾而已。 房地產若真是看漲，仲介自己買就好，建商晚10年賣豈不賺更多？ 一切的消息、新聞，不論用正面、或反面說法，都只有一個目的：要買方趕快進場，如此而已。 千萬不要上當 第一招：漲價中，不買越來越貴！快買快買！ 第二招：已經回跌合理價格，快買快買！ 都一直是叫人進場，用不同方式而已。 底部還沒到呢！珍貴的買方千萬別急。 買方很少，千萬別急喔！ 現在跌價幅度也不夠，建商只是開高價再讓人砍！ 拿出誠意來，房價成交價回歸年所得4-7倍來再說。 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-21 23:47:38 |
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大安區在86（民國75年）年時還不是熱門區域....
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2007-12-21 23:03:41 |
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請問民國86年台北房價是多少呢？今年看了一些大安區的房子，新屋或著預售幾乎都開價70/p以上， 不知道86年的售價有多麼離譜呢？ |
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