＃＃ 房市 春天來了 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/05/03 經濟日報】

房仲業兩大龍頭信義與永慶房屋，分別發表4月成屋市場統計，信義調查呈現「價漲量縮」情況，永慶則是「價量齊揚」，兩者的共同點是「價格上漲」，顯示房市春天已經來臨。

根據信義房屋調查，4月成交金額比3月成長3.88%，交易件數卻是罕見負成長，小幅衰退6.4%。和去年同期相比，成交件數只小幅成長1.29%，成交金額卻高達18.7%，明顯價漲量縮。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，4月進入房市傳統旺季，但是交易量卻逆勢萎縮，研判與油價帶動物價上漲，屋主惜售心態轉濃。

張欣民舉例，即使已委託賣屋的屋主，開價普遍比市場預期高，雙和四號公園附近的成屋竟然喊出一坪36萬元行情，比當地預售或新成屋的價位還要高，讓人買不下手。

永慶房仲調查4月交易量比上月成長3.6%，比去年同期增加15%，平均房價也創新高，達到27.9萬元，比上月漲了3%，和去年同期比，增幅達一成。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年第一季市場買氣不如預期，不過4月中以來，隨著和大陸和解氣氛濃厚，成屋市場交易量價回穩。葉凌棋表示，北市房價若以同心圓理論來看，圓心地區的市中心區域需求面大於供給面，房價保持一定穩定。預計一旦兩岸三通，市中心區域內的中高總價住宅，房價有續升空間。

走出台北市，永慶不動產董事長廖本勝指出，中台灣持續價高，投資客暫時退場，南台灣則進入成屋潮，房市價穩量縮。

永慶房仲集團認為，整體而言，4月在兩岸利多帶動下，為台灣房市購屋信心打了強心針。在北市、中市標地案持續標出高價、各區交通建設逐漸進入完工收割期，又有高油價產生的通膨效應，以及各界看好2008年的整體政經局勢心理因素，預測下半年房市仍有發揮空間。

至於桃竹苗地區房市，北區房屋首席總經理彭培業表示，桃園地區的總銷金額成長主要與高鐵今年將通車效應有關，包括高鐵青埔站附近單筆大額土地成交量增加，住店類型產品也很搶手。整體而言，桃竹苗地區4月房市堪稱價量齊揚。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3290844.shtml