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9月房地產增溫 業者積極爭取國際客戶
中央社商情焦點 / 2009/09/19

（中央社記者韋樞台北2009年9月19日電）歷經6月到8月的沈寂，台灣9月起新醞釀一股房市的利多氛圍，特別的是，這些氛圍均與爭取國際買家來台購屋有關。營建業者認為，大環境更穩定，確實是爭取國際客戶的好時機。

9月房地產界熱鬧滾滾，在外資、陸資題材挹注下，為房地產打了強心針；而建設公司持續公布買進建地的消息，加上史上超高價推案，以及帶著台灣優質建案與好山好水擁抱大陸市場的利多刺激下，房地產又是一尾活龍。

日前香港房地產專業聯盟台灣考察團一行約30人抵台，包括新鴻基集團等7大重量級廠商都派人來台探路，以考察台中豪宅市場為主，其中冠德 (2520)與龍寶建設在台中7期合作的「誠臻邸」百億預售案，為此行參觀重點。

里昂證券「外資台北豪宅參訪團」20位國際投資人搭直航班機抵台，先去南港經貿園區勘察台肥 (1722)公司的建案，再逕赴參觀日前正式推出，叫價每坪新台幣300萬元的「士林官邸」建案。

高雄京城建設 (2524)精選4大高雄頂級物件─京城凱悅、京城美術館、圓頂、中華CBD等赴上海參加「第4屆中國國際高端物業展」。

業者擺明的說，此行重點在於行銷，要藉這個平台讓大陸的企業和民眾認識高雄和京城建設；因此京城這次還會結合高雄既有的觀光產業，使陸資企業認識高雄的好山好水。

鄉林建設 (5531)也因推出每坪300萬元的「士林官邸」豪宅而紅得發紫，總共21單位，已賣出11戶，每戶約230坪到250坪不等，不但打著60年來台灣第一個在元首官邸旁邊興建的私人物業，而且還得過濾買家，並非有錢就能賣，更使得建物稀有。

台北信義計畫區的新聞也不少，先是太子建設(2511)的「台北信義」今年共調漲3次，8月31日已經宣布銷售完畢；冠德建設亦取得G4、G7、G8三塊土地共1400餘坪素地，預計明年第2季推案。

而最近炒得沸沸揚揚的亞太會館將再度標售，議價基本現金條件為150億元；代銷的戴德梁行表示，去年5月30日亞太會館國際競標起標價149億元，底價199億元，因當時經濟環境改變，未能順利標出。現在全球經濟情況逐漸穩定，台北已成為兩岸、亞洲，甚至國際的台北，亞太會館價值應為300億元以上。

亞太會館基地面積2468坪，未來規劃獨棟25層，限量46單位，每單位室內坪數250坪，亦可獨享一層一戶500坪。

京城建設總經理劉朝森說得明白，兩岸關係愈來愈密切，房地產全面交流會成為趨勢，藉此機會切入大陸市場，爭取豐厚的陸資來台，同時迫使建商不斷提高品質和注重細節精緻，才會吸引厚實的陸客與外資上門。

他說，這是台灣上市建設公司首次參加高端物業展，此次高雄四個頂級產品，除了尋找可能的大陸與台商買家外，也希望吸引國際高端不動產業巨頭，及大陸具代表性的建商來台參觀，共同探索豪宅發展前景。

鄉林建設董事長賴正鎰也說，日前他率團到廈門參加第13屆中國國際投資貿易洽談會，大陸商務部副部長姜增偉告訴他，達賴訪台不致影響兩岸經貿交流，金融監理合作備忘錄 (MOU)、經濟合作架構協議 (ECFA)最遲明年初簽署。屆時可能不止2000家陸企來台灣。

賴正鎰分析，陸資或各省政府擠破頭一定要在北京設立辦事處，而台灣對大陸人來說有一種特殊的情結，陸企也覺得非要有一個台灣分公司，才能代表企業跨足兩岸，而且在相互比較，以及「不到長城非好漢」的效應下，不來台灣設分公司或購置房地產就代表落伍，當然會風起雲湧的搶著來。

遠雄集團副總經理蔡宗易也說，大陸、美國各地的經濟和金融情況比前幾個月穩定得多，股市也表現不錯，再加上88水災、達賴效應淡化、鬼月渡過後，促使國內房地產開始新一波行情。

蔡宗易認為，3月到6月的房地產行情是台商回流資金引爆，9月起，在各項經濟、政治雜音愈來愈消弭的狀況下，房地產會呈階梯狀向上翻揚，若是投資保障協定和兩岸交流的法令更完備，屆時市況絕對不一樣，此時正是準備爭取國際客戶的好機會。

外資亦認為，台灣房市多頭行情是多年題材，只要兩岸政策結構性調整方向不變，房市多頭架構就能獲得支撐，加上「低利貸款」、「房屋供給有限」、「總體經濟緩步復甦」等3大利多，足以支撐明年房市。980919