本專欄多次呼籲購屋人要理性與冷
靜，但從7月分全國房屋買賣移轉
件數來看，似乎並未見效，最大的癥結
在「資訊不對稱」，從第2季國泰房地產
指數顯示，台北縣市價格下修趨勢逐漸
確立，此一負面消息，只搏取了小小的
新聞版面；但房仲業發布的北市中古屋
平均房價飆破41萬元，卻登上頭版。
姑且不論媒體立場以及房仲業調查的
嚴謹程度，以最新的國泰房地產指數顯
示，台北市新成屋及預售屋房價已來到
每坪52萬元，房仲業調查北市中古屋平
均約41萬元，中古屋與預售屋房價差距
僅10萬元，實屬不合理。
根據過去經驗，中古屋與新成屋必然
存在價差，而我認為，合理的價差應該
是中古屋約新成屋價格的三分之二；也
就是若新成屋每坪52萬元，中古屋房價
不應偏離每坪35萬元，但如今中古屋每
坪41萬元，明顯被高估；此時再進場購
屋，無疑將成為最後一隻老鼠。
在這裡我仍想導正業者常發表的「台
北市土地愈來愈少，房價長期只漲不
跌」觀念，這樣的說法並不完全正確，
甚至有誤導之嫌，因為用土地價格決
定未來房價高低，是不動產估價法中的
「成本法」，而它只是估價的方法之一。
但我認為，用家庭負擔能力反推房
價才比較合理。如果建商因標售過高的
土地價格，就要反應成本而墊高未來房
價，購屋人大可選擇不買，不應被建商
強力釋出的交通建設題材、都市更新利
多而牽著鼻子走，如果購屋人認為房價
不合理，就不要勉強去買。
此時此刻，購屋人要自覺與自主，培
養判斷市場訊息真偽的能力。像是陸資
來台炒作多年，房價漲到歷史新高，但
至今陸資來了嗎？資金行情炒作房市，
但資金行情是短暫的效應；都市更新可
提升房價，但都更需要時間等待；縣市
合併雖已成定局，可是財政如何分配？
人民口袋的鈔票真的增加了嗎？
建商賣房子求完銷，勢必老王賣瓜、
自賣自誇，購屋人若過度簡化市場訊
息，很容易做出錯誤的決策，尤其是當
前台北市房價已漲到歷史高價，很多中
產階段都負擔不起，難道未來只有富人
才能住在台北市嗎？至少我不這麼認
為，彈丸之地的香港亦不是如此。
這波房市多空論戰不會就此結束，因
為從房價成本vs 負擔能力、供給vs 需
求、短期vs長期、投資財vs消費財、個
案vs 整體、資金面vs 基本面等角度來
看，多空仍處於拉距，我期待市場容許
不同的聲浪與意見。很多人擔心現在不
買，以後就買不起。但我認為，或許到
了明年，這些已進場的購屋人恐怕會有
買了後悔的懊惱心情。