凍未條 商用不動產 全面降租
更新日期:2008/12/19 10:01 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　經濟不景氣，可坐享租金收益的收益型不動產，同樣難逃衝擊，店面、高檔商務住宅產品，近日全面降租，商務住宅更大推優惠折扣，包括新光傑仕堡、國壽皇家大樓等高檔商務住宅，價格通通軟化，新光傑仕堡承租人簽長約，住1年可打7折，住2年可打65折。


　承租人的預算稍有差距，業者也願意退讓，而且，不需排隊、馬上入住。


　一位長期承租新光傑仕堡的住戶指出，往年入住新光傑仕堡，新客戶不但要排隊、等待入住通知，而且長約的折扣最多9折，由於景氣差，自從10月份金融海嘯襲擊，現在不需排隊，就可直接入住，而且長約1年打75折、2年打65折、3年打6折。


　以信義新光傑仕堡2房格局、65坪的房型為例，月租25萬元，承租1年需300萬元，以往給的「沙米思」僅打9折，費用是270萬元，現在狂殺到75折、約225萬元，大省75萬元。


　至於國泰人壽的台北皇家大樓，2房格局、附家具的房型，原本開價12.5萬元，現可打88折，11萬元就可入住。


　一位新光傑仕堡住戶觀察，許多外商高階主管相繼撤出台灣，與以往相較，目前傑仕堡出現空房間現象，過去非常罕見。


　此外，有些外商公司縮減預算，使得派駐此地的高階主管，居住房型從大坪數退居小坪數，這位住戶說，現在要選擇房型，幾乎都是剩下大坪數、沒小坪數。


　同時，店面市況更是慘兮兮，東森房屋帝寶店李彼得觀察，消費力驟減，店家付不出租金，甚至倒閉，即使房東降租金求生，也不一定租得出去。


　針對各商圈的店租降幅，李彼得指出，熱門商圈降1成5至2成，二線商圈甚至降2成5至3成，以最夯的東區商圈來看，原本租金每2年調漲5％，現在房東也退讓，租金二年不調，盼能挽留房客。


　另外，一般商圈的店面，押金需支付2個月租金，東區等熱門商圈店面，押金大約是3個月的租金。


　房仲業者指出，有些熱門商圈的房東，堅持不降租，但是，付不出租金的店家，由於押金在房東手上，以東區商圈租金每坪動輒3萬多元計算，30坪就要近百萬元，3個月的押金300萬元，不少店家被迫苦撐到租約截止，不敢提前停租，至少到期還能拿回押金，不會被房東沒收。