供給過多？
核發建照面積 八年新高
去年達1306萬坪 量多效應恐兩年後引爆 現階段購屋 應考慮轉手獲利空間

記者林韋任／台北報導

房市供給過多的疑慮再起，建照核發件數持續飆升。根據營建署統計，去年核發建照總面積達1306萬坪，比前年的1286萬坪成長1.7%，創下八年新高。
太平洋房屋分析，住宅類產品核發建照的總戶量上揚，去年住宅類建照核發量是12.16萬戶，較前年的11萬戶成長9.6%。

太平洋房屋行銷部統計，建照核發自民國91年起連續成長，大量推案將導致部分區域供過於求，建照核發到建築物完工交屋估計要兩年左右，換句話說，供給過多的疑慮恐怕在兩年後引爆。

永慶房屋代銷部經理王財旺分析：「建照核發面積創八年來新高問題不算太嚴重，如果創下13年新高就頭痛了。」因為國內房市的推案量與推案價格在民國82年達到頂峰，如果突破13年前的高峰，等於寫下歷史新紀錄。

去年全台建照案核發最多的前三名縣市，依序是高雄市、高雄縣和台南縣；按樓地板面積計，高雄市仍居冠，其次是台北縣和桃園縣。

若從建照核准件數來看，有八個縣市連續兩年呈正成長，包括台北縣、桃園縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、嘉義市、台南市和台南縣。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，舊照土地逐漸出清，新照容積率少掉一半，也讓建商毛利走低，目前房價在盤整後會上揚或下挫？從供給面帶來負面的衝擊，但兩岸關係日漸明朗，「未來房價不會暴跌，但市場區位價差肯定拉大」，他呼籲現階段的購屋人，要考慮轉手時的流通性及獲利空間。

供給量過大會不會打下房價？北區房屋總經理彭培業說，供給量確實會造成購屋心理隱憂，他建議現在購屋要善用三策略：不碰戶數多的大型社區、不買推案過剩的區域，同時建議進駐前一波景氣下跌時跌幅少的區域（如台北市大安區），從房地產上一波景氣循環的經驗尋找抗跌區。

吳癸森表示，台北市與台灣省在民國79年與88年推動全面實施容積率管制，引發建商搶照、搶建風潮。現在建照核發呈現正成長，顯示過去搶建所造成的餘屋問題已逐漸去化，但未來會不會帶來另一波餘屋問題？建議購屋人要慎選置產地點。

【2006-04-29/聯合報/B1版/房地產．財經】