去年房屋移轉 近5年新低 跌破38萬件 今年上半年將仍是低檔盤整
更新日期:2009/01/01 10:48 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　冰風暴籠罩2008年下半年房市，使得年下半年以來房屋買賣交易幾乎面臨窒息，2008全年房屋買賣移轉件數可能跌破38萬件大關，創下近5年來的新低量，也可能是這5年來首度40萬大關不保的歹年冬。


　內政部統計處昨（31）日公布的2008年11月買賣移轉棟數，僅2萬3,253棟，交易量較10月大幅減少14％；累計1至11月買賣移轉棟數僅剩下35萬276棟。


　信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮表示，若以2008年下半年疲弱的房市交易量推估，2008年買賣移轉棟數不僅是5年來首度跌破40萬棟，成交量更可能跌破38萬棟的關卡。預期2009年上半年房市交易量，可能持續維持低檔盤整。


　蘇啟榮表示，2008年單月的房市交易量，從5月以後即每月遞減，而8至10月看似有初步止穩跡象，但隨民眾對經濟不景氣感受愈來愈強烈，交易量在11月又呈現下滑，較5月高檔時下跌45％。信義房屋預估，全年度將跌破38萬棟，已經回到2003年時的水準。


　在主要都會區台北市、台北縣、台中市、高雄市方面，除了台北縣交易量縮減幅度較小外，其餘各縣市下半年平均單月交易量，都較上半年減少超過2成，其中台北市就減少高達28％。


　2008下半年買氣陡降，不過與臨近的香港相比，台灣房市買賣交易情況還不算太糟糕。根據香港土地註冊署樓宇買賣統計，香港2008上半年平均每月交易1萬2,553件，下半年僅剩6,508件，交易量幾乎僅剩一半。


　香港中原地產所發布的中原城市領先指數，當地價格指數由2008年3月第2週73.98的高點，至12月第3週已明顯修正23％，僅剩56.93。香港地產業者認為，在價格明顯修正之下，2009年第一季交易量應有回升的機會。


　反觀台灣中古屋房價，由2008年3月的每坪27.38萬元，下修到12月的23.38萬元，下修跌幅約14.6％。對照香港經驗，當價格修正幅度未達買方認同水準，交易量很難馬上回溫。