上半年買豪宅 幾乎全套牢
更新日期:2008/12/31 04:34 許瀞文／台北報導
大台北地區許多知名豪宅在今年上半年達到銷售、成交高峰期，但隨著景氣急轉直下，上半年買豪宅的人，幾乎都套牢，豪宅業者表示，豪宅房價下修10％至20％不為過，若景氣持續低迷，越往中、南部走，恐怕下修幅度會越大。


永慶房屋豪宅部經理葉國華說，今年上半年是房市榮景，大家搭著兩岸三通、直航、台商回台買豪宅的話題，讓許多豪宅每坪成交價格破紛紛突破百萬，如果地段好、又有名人加持，甚至喊到130萬、140萬成交，買下一戶花上億。


但房市在9月份急轉直下，許多豪宅案件成交價格下修10％至20％，上半年買到高點的人，現在大都套牢，最近兩個月，也鮮少聽到有豪宅售出，葉國華說，如果明年景氣持續低迷，越往中南部走，每坪更有機會跌超過20％。


不過，也不是買豪宅的人都賠錢，葉國華指出，如果是在94、95年買豪宅的人，在上半年有轉手出售，都有賺一大票。


例如在台北市區仁愛圓環、今年上半年新落成的豪宅案，從94年就開始推案，當時每坪成交價格是80萬至85萬，過去陸續售出的買家，每坪都有機會賣到超過100萬的價格，甚至有傳出高樓層售價，一坪最高喊到140萬。


葉國華表示，有很多豪宅落成後，看起來好像都沒人入住，被誤以為買氣很差，但事實並非如此，這些豪宅屋主相當注重生活品質，從看設計圖到裝潢完成，就要花快1年的時間，從第一戶到最後一戶搬入，最長可以拉到一年半，有空置並非等於賣不好。


信義房屋企研室主任蘇啟榮說，豪宅的實際成交價格買賣雙方多會要求保密，一般民眾想要問到實際成交價格並不是那麼容易。若相較於今年大選前後的豪宅行情高點，目前有些個案實際成交價格大約有接近兩成的修正，也反映出當前豪宅買方能夠接受的價格水準。


蘇啟榮表示，手上持有三至五戶豪宅的買主，也可以趁現在檢視一下，區位建物條件不具有稀少性以及長期增值性的豪宅案件，若有微幅獲利，或者損失程度在可接受範圍內，不妨出售以強化長期的資產配置。