戴德梁行：商辦房價還會飆
小套房將成卡債之後第二波災難

記者梁任瑋／台北報導

台北市瞬間暴增的小套房，將是抑制台灣經濟成長另一項變數？戴德梁行總經理顏炳立昨（28）日說，這兩年台北市新增千戶以上的小套房，是建商用「低總價掩蓋高單價」大量出貨，這些將來都會成為台灣卡債風暴後另一個災難。
近日外資鎖定台灣商用不動產市場的話題再度發燒，第一線接觸外資機構投資人的顏炳立說，外資看好台灣是因為商用不動產的價格還在「底」，住宅價格已到「頂」，外資確實認為現在是買商辦的好時機。

里昂準備募集超過4億美元的私募基金來台投資房地產並非個案，包括多家美系投資銀行也循此模式操作。顏炳立的論調，反映在近期國際機構投資人大買不動產信託基金（REITs），反倒是營建股買盤不若想像中積極。

外資想買商辦目前面臨到兩大問題，一個是沒有獨立整棟的物件可買，另一個就是持有辦公大樓的老闆惜售心態濃厚，根本不想賣。

顏炳立說，現在外資還可以切入的商用不動產市場就剩下高級廠辦大樓，由於市區的商辦大樓多半產權分散，較不符合外資投資需求，因此台北市廠辦群聚地內湖科學園區的物件，近日詢問度突然大增。

至於住宅方面，由於價格行情已到「頂」，使第一季房市出現「價漲量縮」的現象。顏炳立說，現在台北市小套房開價高，不乏每坪六、七十萬元的行情，不少個案投資報酬率都壓縮至5%以下。

【2006-04-29/經濟日報/A3版/今日焦點】