| 忠孝東路EAT房價看漲 |
| 發表者：jerry 發表數：132 IP：61.230.39.* | 2005-05-24 21:06:00 |
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如題 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2009-07-15 23:27:44 |
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還是低調一點比較好.....若是有人檢舉，夾層屋是會被拆的喲~ |
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| 回覆者：vinie 發表數：17 IP：118.231.152.* | 2009-06-30 14:38:35 |
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呵呵現在才看到這裡, 我也來幫EAT說說話, 我是買一期的, 住到目前為止很滿意, 也不打算賣, 除非窮到要被鬼抓了:P, 我也很納悶為何有人說"品質很差", "還好沒買" 這種沒根據的話...是不是當初沒買到很懊悔? 至少我住在裡面的感覺是, 住戶水平不錯, 二期我不熟啦, 至少在一期這裡不少是兩戶打通全家自住的, 當然租給老外的也不少, 總之住戶水準在一定程度以上囉, (還是只是我運氣比較好遇到的鄰居都粉優?) 買EAT是我人生目前為止最正確的決定, 唯一的後悔是當初沒勇氣給她拼兩戶! 雖然當初一坪42萬大家都說我瘋了呵呵...現在當初說我瘋了的朋友也很後悔沒跳下來買一戶. 管理也上軌道, 警衛和藹可親, 是個可愛的社區喔! 我打算再過幾年再重新裝潢一遍, 以現在的房價, 不如花錢把我的EAT好好裝潢可以過得很舒服! 但是我也要憑良心說啦, 住在忠孝東路的缺點就是..........很吵! 每次下大雨搭捷運就知道她不可取代的絕對便利性了! 隔壁就是愛買, 天氣好時我也常常跟男友散步到華納商圈~ 結論就是, 好處遠比壞處多, 寫這篇沒有要哄抬身價的意思, 因為我真的不打算賣, 只是看到這麼多對EAT負面的評價想替她平反一下, 以上純屬個人觀感不代表全體住戶啦~~ |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-05 14:33:48 |
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選後, 329, 建商在台北市大量出貨, 真不可思議, 在現在一片原物料大漲, 三通上看300萬/p, 還推一堆預售屋?應該要先建後售才對, 不是嗎? 是建商嫌賺太多? 有這回事嗎? 哈哈....  拉高出貨, 賣一間, 抵過壓低賣兩間, 先拉高, 能出多少是多少, 真的崩跌, 大幅壓低還是賺, 還是贏家, 各廠商出貨的腳步還真的越跑越快, 大象彼此衝撞兼吹起2008大喇叭, 選後一路衝向散戶小螞蟻族群, 小螞蟻自己好好保重了....
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：59.105.17.* | 2008-03-05 11:49:32 |
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我覺得部份原因像是最近股票漲了1000點 融資又開始進場 其實年底前應該真的就會有個結果吧 不是大好可能就是大壞 天國之吻或是無間地獄 氣氛轉變是很快的 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.55.* | 2008-03-05 11:21:29 |
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一二月我也覺得房市有回溫喔！康樂街很多間貼很久的補丁都在年初賣掉了，不知道是不是降價以求？
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.104.* | 2008-03-04 21:08:45 |
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哦~還以為大大又買了一戶EAT.... 沒說清楚啊！  也就甭怪人家涉及「污賴」囉！(會不會太言重了啊？)  之前大大您大手筆買斷一間「消費品」引發的長篇嘴砲還記憶猶新的說...呵呵 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-04 18:20:29 |
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低總價自住品?? 有錢人?? 哈哈...大直幾間豪宅也不錯...很多人都去看 ?? 說實在的..我也有去看過, 然後呢? 看爽的, 反正不花錢...哈哈... 沒有賣不掉的房子, 只有賣不掉的價格, 物件再優, 700萬/p, 還是沒人買的... 有沒有再炒作的行情, 看的是地價, 不像是房價, 因為地段的想像空間大, 所以最近資產股, 漲很兇, 真要投資炒作, 買這些股票就好了, 買房子, 交易長, 套現性差, 可見得資金很多都進到股市商品中, 而不動產, 即然許多投機客都離開這市場, 房價要漲, 困難的很, 即然上去空間沒有, 這不是高點又是甚呢? 所以喊多, 其實是真看空, 賣在高點, 獲取最大利潤, 正是投機客的終極目標, 要不然買屋不自住, 又不賺錢, 請問買來做甚呢? 可見得...當市場一片喊多, 卻不見惜售的影子, 路邊單子越貼越多, 喊高出貨, 誰不會? 進貨價低的, 連喊都不用喊, 為何? 上面一堆套牢量, 喊的還不夠響亮嗎? 趕緊趁高點出貨, 借勢順勢撈一票才是該做的事....哈哈...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-03-04 16:14:59 |
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講一下比較現實的狀況,不是意測或推論,身邊發生的事 銀行房貸部門的人這幾天很忙......... 歐吉桑買投資的,有能力男人帶老婆小孩買自住消耗品的..... 最主要還是物件優不優 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-04 15:58:07 |
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小豪宅?? 不是吧...這涉及污賴..哈哈...是在台北買一間中古自住屋....自用消費品, 不考慮增貶值, 很合理吧... 但如果是買幾間來投機炒作, 現在進場?? 當喊多一堆人, 大街小巷都是單子, 就知道...不是好時機, 市區一條街, 走沒幾步路, 就是仲介店, 左邊牆角一堆單, 右邊轉角電線桿, 也是貼一堆, 過馬路, 發預售除傳單又是一堆... 但..成交量呢? 去年底, 急縮只剩兩成, 到目前..貼單, 宣傳單, 有減少嗎? 沒有, 越來越多 未來要真的那樣美好, 還賣的這樣勤快?? 這樣辛苦?? 在辦公室躺著翹2郎腿, 等著買方上門, 不就好了....哈哈... 當外面越貼越多, 就知道...越來越多的賣方, 在資金壓力上, 越來越沉重, 這樣的成本壓力正逐漸累積中, 爆出來...再想『逃命』, 門都沒有...為何? 大戶成本比散戶低, 量又大, 大舉壓低, 吞噬買氣量, 散戶等在後面賣吧...除非壓的比建商還低, 問題是...進貨在高點, 貨出在腰斬價, 這不叫負資產, 是甚呢? 所以今年1月就說過...去年底開始, 成本低的先出貨, 目前題材豐富, 就不賣了嗎? 不會的, 賣的更多, 更兇, 且還是拉高賣, 不是嗎? 但此時接手, 想一邊自住, 一邊長期保值, 這樣投資觀念正不正確呢? 題材天天都有嗎? 房價天天飆漲嗎? 當然是不可能, 那投資做甚呢? 哈哈...
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2008-03-04 14:32:34 |
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『話說回來, 我也買了一戶...』→什麼啊~  大大您竟也買了「小豪宅」？不思議！不思議啊... 那以前說的話怎交代？ 「沒幾坪居住空間, 賣500, 1000萬?? 一家3,4口, 擠在裡面?? 難怪都搬到外縣市囉...話說回來, 誰買? 買來怎樣使用? 」 →還不趕快『逃命』去？  還是說這回又是用現金買下，當做消耗品？ 還真有錢啊！ 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-04 01:00:55 |
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美經濟離衰退越來越近 ISM 2月製造業指數降至48.3 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080303/2/ubcc.html 這樣的消費大國, 大陸加上印度, 看有沒有美國2成消費力, 有些人可能被政客喊的一愣一愣的, 還真以為現在大陸內需消費市場差美國一點點, 其實天差地遠, 政治連想到經濟, 進一步將口袋扣扣拿出來抗通膨, 卻沒發現..為何美國拼命降息呢? 似乎不太害怕通膨, 為何? 目前為止, 消費最大, 赤字最多的是哪一國呢? 降息就是有衰退機會, 消費都衰退了, 失業率增加, 通膨要如何飛起來呢? 一堆國家貨品都出口到那裡, 大陸一堆代工品不是嗎? 人家沒法花太多錢買東西消費, 商品供需如何維持呢? 供過於求的時候, 何時需要擔心通膨呢? 哈哈... 現金好好留著, 很好用的...美元一直貶, 持有越多美國債, 是越來越沒價值, 越貶值, 它們赤字就越低, 好的很呀...至於商品, 不動產, 要炒多高都沒關係, 反正只是短線...崩下來, 快的很, 半年就可以腰斬, 錢太多, 資金不蒸發一些, 回測基本面一下, 如何再創下一次景氣呢? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-04 00:32:02 |
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幾年前, 貸款負擔尚可的自住購屋者, 自然是不會賣, 但有兩點要注意, 短線投機量與拉抬價格的物件型態近10年來, 人口並未增加, 價格與交易量大幅上揚, 伴隨著銀行總房貸暴增, 預售屋周轉率極高, 以小套房最誇張, 一年可達7,8次, 這樣的炒作市場, 大量的散戶, 不會是在低點進場, 而是在高點進場, 超過5成的投機需求量, 不是買來自住, 是要賺錢用的, 要不然怎會在台北各街頭巷尾, 都可以看到一堆仲介店, 大小單子售屋文宣新聞呢? 賣壓量多不多呢? 這都不是在猜測未來多少賣壓量, 而是現在進行式... 光投機戶從想賺錢, 到要『解套』的說法, 就知道..套在高點的投機戶數量, 遠多於低點進貨的投資戶, 要不然上面說的現象就不該存在, 不是嗎? 現在是..到底是散戶藉建商大戶趁亂出貨呢? 還是建商大戶藉喊多, 一方面穩住這些散戶賣壓量的價格, 另一方面趕緊趁高點推案出貨...可以去看看..建商這幾年推案是不是很多呢? 別忘了, 建商有好幾家, 且建商族群都不是持有自住用的, 建商是賺越多越好, 是大戶族群 去年初, 預測不動產景氣反轉訊號, 緊盯小豪宅, 為何? 房價怎樣上去就怎樣下來, 至於下來是一天就下來嗎? 還是幾個月就下來嗎? 尤其這次資金源來自 銀行房貸業務, 幾乎是肯定的事實, 這在銀行態度轉變前後的市場成交量狀況, 明顯看得出來 現在, 賣方的資金壓力, 正逐步越墊越高, 完工潮, 銀行又不再多給寬限期, 當未來美國經濟進入衰退機率大增的時候, 經濟與政治劇烈拉扯波動的時候, 就波動本質來看, 對住宅型物件中長期價格就不是一項利多, 幾次的通膨造成的經濟衰退, 進一步壓制了需求, 通膨也因此下來, 炒作商品期貨的投機客, 有沒有損失慘重呢? 在漲多的市場中, 想投資賺錢, 等於是在刀口上賺那僅存的一點點獲利, 值得嗎? 要不幸刀子砍下來, 從這致命風險, 觀察可能的獲利率, 怎會是好的投資呢? 當然...任何時間點, 都有人賺錢, 但也別忘了, 過去賺10次錢, 可能不夠未來賠一次, 正說明投資績效不具有連續性, 每一次的當下觀察與做功課, 才能降低風險, 增加賭局獲利的機會..... 其實也不用這樣複雜, 如果過去台灣經驗, 讓你對台灣長期經濟有信心, 就選在大家一片看空的時候進場, 便宜貨不是很多嗎? 現金留在手上, 不好嗎? 手癢?? 哈哈... 至於...『逃命』, 真要連菜籃族都知道要逃的時候, 來得及嗎? 你何時看過散戶通通都可以安全跑光光?? 建商大戶都不見得來得及『逃命』, 要不然以前建商怎會倒閉一堆呢? 還跑路到海外去? 去頭去尾賺中間, 大幅降低風險, 不好嗎? 當市場一片喊多的時候, 最好要看看喊多的題材新聞來源是哪裡...如果大戶散戶很多都在喊多, 喊漲, 很明顯...很多人都想賣一個好價錢, 可惜的是..市場有人賺就一定要人要賠錢, 總不可能通通都賺錢吧, 有夢最美是很好, 我也希望大家都賺錢, 但事實是不可能...把夢戳破的po文, 向來都惹人厭...哈哈.. 話說回來, 我也買了一戶, 所以喊空方才是真做多, 當大家都在喊空, 看衰, 可以多注意一下這市場, 或許真的超跌了, 但不代表就真的可以進場, 功課還是要做的, 說不定還沒跌夠...哈哈...
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| 回覆者：斷浪 發表數：118 IP：203.70.97.* | 2008-03-04 00:04:28 |
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依在下所見 現在<長期投資人>真的不少喔 反正世界上有不同看法是很正常的 
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.66.* | 2008-03-03 23:25:23 |
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有點常識比較好......... 手上還有貨的投資者並非是樂觀,而是現在的市場價格,離他們當初的進貨價還有好一段距離........瞭吧！！
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2008-03-03 22:47:33 |
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如果現在以不賠不賺的價格『解套』，一定很快就賣出去，並不危險...問題是投資者並非像您這麼悲觀，似乎沒人急著『逃命』，所以價格都還開的高高的，也決不可能以成本價出售，因為都投資這麼久了不賺點兒怎行？ |
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