也是M型化？ 六大豪宅熱銷區域 相對抗跌！
ETtoday.com提供
2007 / 10 / 02 星期二 09:35

房地產景氣因日前發布的景氣動向出現衰退而呈現利空，不過，六大豪宅的表現卻相對搶眼抗跌。即使整體豪宅市場平均成交價也呈現下跌狀況，但信義區豪宅的平均成交單價卻由第2季的60.39萬元攀升至第3季的73萬元，單季漲幅高達20.88%，相當驚人！

日前經建會的「住宅需求動向調查報告」及內政部建研所發布的「房地產景氣動向」，都顯示房地產景氣有逐漸衰退的趨勢，加上銀行緊縮放款，永慶房屋總經理葉凌棋表示，短期投機客目前暫時觀望，但長期投資者則看好2008選後行情而持續進場，其中，豪宅、換屋自用為主流，支撐了9月份大台北地區的整體房市水準。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，2007年大台北地區豪宅市場各季成交量均較去年同期至少有80%以上的成長，但第3季平均成交單價卻較第2季略為下滑，北市豪宅下滑約1.23%，北縣豪宅下滑約6.74%。以台北市豪宅而言，平均成交單價由第2季的平均55.33萬元，下滑至第3季的54.65萬元；台北縣的平均成交單價則由第2季的35.77萬元，下滑至第3季的33.36萬元。

雖然第3季整體豪宅市場已出現價跌狀況，但市中心的大安區與中正區，以及信義計畫區、新大直重劃區、內湖區、士林區、新板特區等六大主要豪宅區域表現則仍相對搶眼抗跌。

永慶豪宅事業部統計發現，六大主要豪宅熱銷區域中，以信義區平均成交單價由第2季的60.39萬元攀升至第3季的73萬元，單季漲幅高達20.88%，漲幅最為驚人，其他主要豪宅市場區域也有1%~6%的漲幅，僅板橋地區平均成交單價略為下滑2.92%，但與整體北縣豪宅產品平均成交單價下跌6.74%相比，仍相對抗跌。

如果再把時間拉長，近5年大台北地區六大豪宅區域中，以信義計畫區及新大直重劃區平均成交單價漲幅最大，分別成長了100.36%與103.33%，單價漲幅均超過一倍以上，新板特區也有約57.33%的漲幅，M型社會的現象也反映在兩極化的房地產市場上。

永慶豪宅事業部發言人葉國華表示，目前市場雖面臨多、空交戰局面，但潛在買方能量未減，只是面對波段高價，買賣雙方對價格認知上有所差距，建議豪宅買方選購豪宅產品應避開非主要豪宅的區域，並考量政府對地區的發展目標與建設規劃等因素，選擇真正與具有潛力豪宅區域，將可兼具自住、投資與保值等功能。