「力麒首御」銷售逾6成 單價上調至90萬元 H2推牯嶺街案

2008/05/29 13:20 鉅亨網

【鉅亨網記者陳美玲•台北】 總統大選後房市買氣熱絡，力麒 5512(TW) 4月所推 的「力麒首御」單價也上調，單價由每坪70萬元調漲為 90萬元，毛利率增至40%，目前銷售已達60%，下半年將 公開牯嶺街與廈門街頂級豪宅案，法人表示，由於該案 地點具稀有性，預期推案價格易漲難跌。

力麒今年第 1個案子「力麒首御」為力麒與關係企 業力麗 1444(TW) 合建個案，位置坐落在和平西路與廈 門街口，共有兩塊基地，產品以 60-70坪的中大坪數、 單層單戶產品，原本每坪銷售單價在70萬元，總銷約 35-36億元，但在322總統大選後房市買氣熱絡下，每坪單價調升至90萬元。

目前「力麒首御」銷售已超過 60%，毛利率也因售 價調漲，增至 40%，預期 6月底前可銷售完畢。

除了「首御」外，力麒去年 4月中旬標下台銀牯嶺 街與廈門街交叉口 958坪的土地，也將在下半年公開、總銷推估有53億元。由於力麒標下的土地含有道路用地 ，因此土地面積較大且完整的 700多坪土地將先推出， 而另外 200多坪土地將整合附近鄰地達 500-600坪後再 公開，最快推案時程在2009年，或是2010年。

由於牯嶺街一案，位處商圈且鄰近捷運站外，鄰近 的建國中學又是明星學區，鄰近總統府，力麒該案基地 面積接近1000坪，也是近年中正區土地標售案最大的土 地面積，在 3月達連建設標得國有地、每坪容積價高達 111 萬元下，將對力麒推案產生助漲的效果。在位置屬 於稀有性下，未來推案價格易漲難跌。

另外，力麒轉投資綠能環保工業-污水處理廠BOT案 營運也漸趨穩定，目前力麒已成功取得楠梓和羅東污水 廠 BOT案經營權，經營達規模後，由政府支付處理費， 未來每年將有穩定收益貢獻，估計明年開始挹注營收， 合計兩案未來每年對力麒的營收貢獻在12億元。

而力麒100%轉投資的儷山林公司也承包北投纜車投 資營運達32年，目前純纜車部分不含素地開發，總投入 成本達18億元，未來北投纜車的 BOT案將朝休閒觀光做 開發，預計最快今年底開工，未來每年對母公司收益貢 獻在3億元左右。總計北投、宜蘭和高雄三個BOT案未來每年可貢獻力麒15億元營收，成為力麒穩定的收益來源。

力麒第 1季營收在入帳較少的緣故下，營收為4.67 億元，毛利率達26.18%，法人表示，力麒入帳高峰將集 中在下半年，因此業績可逐季走高。


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