大陸房價 飆風再起
2009/07/17

上海和北京別墅市場需求旺盛，交易活絡，圖為上海松江佘山別墅群。 （新華社）

【經濟日報╱林安妮】
大陸房市連續幾年狂飆，去年下半年開始回檔，今年隨著大陸政府接連實施寬鬆的貨幣政策以對抗國際金融海嘯，內部市場卻也面臨一大副作用，那就是房市、股市開始湧入大批浮濫資金，資產價格狂飆現象再度重演。

根據大陸中原地產統計顯示，大陸十大房地產開發商在上個月的整體房地產銷售面積達336萬平方公尺，銷售價格高達每平方公尺人民幣1.06萬（約新台幣每坪16.8萬元），大陸房市已揮別去年冷清清格局，開始奮力往上走。

大地產商 樓盤火熱

其中，地產商保利、富力的單月房價漲幅更高達23%和19%，遠遠超過各城市商品房價價格平均上漲速度。

專家表示，目前大陸房市漲價的主要都是大房企推出的住房和熱銷樓盤，部分中小房企的資金鏈還沒有完全解套，部分商品房還不敢冒然漲價。只要這些中小企業也解決了資金問題，市場可能面臨全面漲價的局面。

2009年的大陸房市發展，猶如雲霄飛車般忽高忽低，從第一季開始，大陸主要城市房價開始觸底反彈，5、6月大陸開發商瘋狂搶地，頻頻在重慶、北京造就「新地王」，7月起，深圳、上海、北京房價開始暴漲，讓人目不暇給。

北京華諾投資管理公司執行總裁姜何表示，目前房股市資金浮濫現象的根源，就來自大陸政府為了抵禦國際金融海嘯威脅，推出了寬鬆的貨幣政策，銀行鬆銀根，讓不少企業和個人更容易取得便宜的資金，造成熱錢四處流竄。

以北京為例，北京房價歷經2007年瘋狂上漲後，去年上半年達到歷史天價，下半年起，房價陡落，不少樓盤都得打折出售。不過，今年6月後，北京房價上升態勢明顯，在北京銷售中的近50個樓盤售價，都重回歷史天價。

金九銀十 買屋旺季

不少大陸房產商預估，民眾買房旺季通常落在俗稱「金九銀十」的9月和10月，屆時房價還有翻漲的可能性。

大陸各地房市蠢動，近期也引發大陸政府擔憂。目前包括北京、大連和杭州等地方銀監局已分別重申，二套房貸首付比例不得低於40%，此舉旨在嚴控投機和炒作，但是否有效壓抑民眾買房熱情，還有得瞧。