房仲：預售推案集中Q4　北市中心百萬起跳
更新日期:2009/07/16 11:26 劉靜瑀
因為台商企業回流，加上開放陸資來台，使得房地產市場越來越熱。房仲業者表示，預估下半年預售屋推案量將集中在第四季，而且台北市中心開價將從百萬起跳，高總價產品還會有供不應求的情況。不過，千萬豪宅熱賣的同時，受薪階級只能遠離市中心找房子，可看出貧富差距漸漸拉大。


金融海嘯橫掃全球，台灣的預售屋市場從急凍到熱賣。房仲業者觀察，隨著台資回流帶動強烈買氣，預估下半年將因為供給量減少，讓成屋市場持續熱絡。信義房屋代銷部主任劉東秉：『(原音)只要是現在的案子，應該都會有很好的反應，會集中在第四季推案。市中心的案子絕對是開價百萬起跳，松山區、大安區、中山區，這幾個市中心第一圈，所有的案子，我聽到的開價都在100萬以上，甚至有在150以上；北投、文山、南港，大概開價也都在50到60萬以上，以後要買台北市不是那麼容易。』


劉東秉表示，比較起去年，台北縣市的預售屋推案量有2500億，今年只剩下1000億元。不過，就是因為看好台資回流的新商機，除了豪宅會再創天價外，商辦市場也一樣熱到不行。劉東秉：『(原音)目前看到，陸資相關企業已開始在台灣租房子，這些企業是屬於國際企業。我們看到北京、上海，人民GDP大概美金3300元左右，我們大概美金1萬7元左右，相差5倍；我們現在平均租金，甚至A辦，大概還在美金3500元左右，他們平均租金已經美金3000到4000元，台灣想像空間非常大。』


房仲業者也發現，隨著財富集中化的現象越來越嚴重，貧富差距拉大，未來推案量兩極化；在中高客層挺進市中心精華地段的同時，受薪階級只能往市區外圍遷徙找屋，才有能力負擔得起新房子的房價。