漫天喊價終將自食惡果---



北巿預售屋急凍 豪宅也落馬
更新日期:2007/09/15 04:39 記者:　王莫昀／台北報導
全台房巿最火紅的台北巿預售巿場，近來出現銷售率大幅下滑的「急凍」現象，年初多案推出三個月即全數售罄的榮景不再，近期銷售率普遍掉到四、五成，且這種「慘況」不限於套房、郊區住宅，連巿中心豪宅，一樣有進場數月賣不出半戶的現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，受到次級房貸風暴波及，台股大跌近二成影響，大部分建案呈現度小月市況，來人與成交組數持續低落。

根據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85％的高峰，第二季旋即驟降至40％，平均銷售成績幾近腰斬；第三季受到九二八檔期即將到來，部分規畫、地段俱佳建案陸續登場，來客狀況可望回升，但預期整體銷售率僅及50％左右。

銷售率大幅下滑 套房最慘

巿場人士指出，房巿在5月後即出現銷售鈍化現象，除了「第一道」等少數個案在一個半月內結案外，大部分個案銷售期都延長，價位變得更有「彈性」。去年房巿活絡時，許多地段佳的建案，價格硬挺挺地，一點議價空間也沒有，區域差點頂多給個一成至一成五的議價空間，如今還有部分個案被「晾」了3、4個月後，業者態度紛紛軟化，議價空間高達三成。

巿況不佳，又以套房最慘，建商無奈指出，金融單位調降房貸成數，並實施12坪以下不貸款新政策，導致套房產品乏人問津。最悽慘的是，北巿府最近盯上大直區套房案，約有3、4件個案潛銷一陣子後，即被都審卡住，拿不到建照，陷入進退維谷的窘境。

根據統計，今年上半年台北巿套房推案量近200億元、戶數約1680戶，四成建案位於大直重劃區，由於競爭激烈，某建案每坪開價73萬元，現降價至56萬元仍賣不掉，後來更遇上投資客在當地倒貨，以致一坪喊到50萬元還是乏人問津，至今代銷公司子彈打完要結案了，只售出五成。套房另一個重案區中山區巿中心一帶，情況好些，但是亦有個案賣到將套房改為兩房，進場3個月僅賣出一成。

業界人士透露，許多投資客已在拋售兩年前的套房成屋，遭拋售個案多達4、5件，為求成功脫手，降價空間約在每坪8至10萬元，粗估釋出數量約300戶。

巿況冷清，連大坪數豪宅也有個案中箭落馬。北投、天母、士林一帶，部分個案漫天喊價，開價8、90萬元，甚至上百萬元個案，但實際成交價格卻在50至70萬元上下，反而是那些開價相對「中肯」的個案，較能吸引消費者，創造不錯銷售佳績。

對於部分巿中心「豪宅」銷售成績不佳，房仲業者分析指出，北巿預售案對金字塔頂端消費者的吸引力愈來愈低，原因在於好地段、好視野的真正豪宅產品有限，取而代之的為次級地段、加強建材及卡司的「輕豪宅」、「準豪宅」，但價位卻和過去真正豪宅產品相差無幾，自然無法獲得頂級客戶認同。