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台灣房屋：景氣熱 財政局標售近捷運小套房 100%標脫
2009-08-06 20:30:00　鉅亨網記者張智堯 台北


台北市政府財政局今 (6) 日標售中正香榭 (和平
西路一段 59 號) 三樓六間套房附車位產品，開標會議
室擠滿投標民眾，共計吸引 30 封標單，結果六件全數
標出，標脫率 100%。其中一戶單價 53.57 萬元創下該
棟低樓層的交易新高。台灣房屋中正特許加盟店店長朱
亮今 (6) 日表示，去年中正香榭高樓單位曾成交每坪
55 萬，如今三樓低樓層成交 53.57 萬的高價，高樓層
成交單價有機會上看 58 萬元。

朱亮表示，財政局標案能標出好成績，有兩個關鍵
因素，一是該大樓距離捷運古亭站 230 公尺，走路僅
需三分鐘，交通十分便利。二是學區屬螢橋國小、中正
國中優質學區，尤其是中正國中更是北市入取建中、北
一女人數前三名的學校，許多家長趨之若鶩。

另外，中正香榭因單層戶數有 22 戶，戶數多管理
不易，且公設比 35%，加上樓高 14 層，眺望高樓景觀
僅有高樓層幾戶，因此相較附近新大樓行情仍略遜一籌。

中正香榭旁的「百達富麗」有台灣第一名模林志玲
的加持，樓高 27 樓，戶數單純，目前成交每坪上看75
~85 萬之間；牯嶺街的「元大欽品」也有亞洲小天王周
杰倫入住，目前成交行情每坪也要 80-85 萬，另外南
昌路上的「模範生」目前成交行情也落在 55-58 萬/坪
之間。

朱亮表示，該大樓最近一個面積 10.82 坪坡道平
面車位成交 160 萬元，因此推估這次標售的 14 坪附
加坡平車位，市價約 200 萬，車位租金每月約 4300
元至 4500 元之間。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，這次標售案是
繼今年五月下旬位於大安區捷運新莊線東門站「信義京
華苑」捷運共構標脫率 100% 之後，又一次 100% 標脫
的記錄，由於兩案都有鄰近捷運站的加持，因此未來近
捷運站周邊的房價，將呈現易漲難跌格局。