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台灣不動產交易中心：房市提前反彈 北市房價上攻去年Q2高點
2009-08-06 19:35:28　鉅亨網記者張智堯 台北

台灣不動產交易中心今(6)日指出，金融風暴肆虐，
景氣蕭條，台灣房地產從去年第2季高峰反轉，連2季量
縮價跌，台北市房地產仍有半年多的下修空間，卻因為
陸資來台效應提前發酵，消息面心理因素，造成購屋者
提前進場搶購，台北市房地產在4月份開始止跌反彈，連
續4個月已經將房價回升至去年Q2的高峰期水平價位。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，針對房地
產這種看跌不跌反漲的現象的確跌破專家與學者眼鏡，
會有如此反技術線型的趨勢發展，李同榮認為有幾點重
要因素，首先是，除台北市以外全省房價已經確認脫離
谷底。

李同榮指出，全省房地產除台北市以外，上一波房
價真正高點是在2007年第二季，經過一年半的倒N字型下
修，2008年第二季反彈為次高點，再往下修正，剛好在
08年第四季觸底，所以說對全省房價而言，幾乎平均房
價已經完整修正了一年半觸底，也就是說跌無可跌的情
況下。

李同榮表示，北市房價是否持續走多就得完全靠陸
資來台消息面的落實程度，台北市房價雖然在07年第二
季有做小幅修正，但其真正高點是在08年第二季，當第
三季房價開始反轉時，一般學者認為北市房價過高，所
以房價必會下修兩三年之久。

李同榮認為，北市合理的下修時間應是一年半，也
就是預期在今年第四季，跟市場基本面與技術面都是背
道而馳，也就是說中期利多當短期炒作，所以未來北市
房價是否持續走多就得完全靠陸資來台消息面的落實程
度。

李同榮表示，消息面情況樂觀時可能會有一波噴出
行情，消息面情況悲觀時就會有一波失望性的賣壓，這
一切都取決於陸資來台的落實與否當市場價位受消息面
推波助瀾時，未來房價就得靠消息面逐步落實才能獲得
真正支撐，否則就會回歸基本面與技術面線型走勢。

因此，李同榮認為，全省房價除台北市以外應該已
經觸底回升，房價應該會在高點盤旋，成多W型鋸齒狀線
型維持到明年第一季，配合經濟基本面是否復甦與陸資
來台落實程度，才有呈微笑曲線上升機會，所以未來這
一波台北市房地產完全是走陸資行情，消息面情況樂觀
時可能會有一波噴出行情，消息面情況悲觀時就會有一
波失望性的賣壓，這一切都取決於陸資來台的落實與否
。

李同榮指出，台北市房價沒有所得比過高的迷失，
北市除了都市更新以外，還會有所得人口結構的更新，
台北市房價越盤越高，有些學者擔心所得比過高問題，
凸顯房價的不合理。

李同榮特別指出，台北市因地少人綢，住宅需求大
於供給，才會有獎勵都市更新解決供給問題，大家擔心
所得低的人買不起市中心房子，但反向去思考，所得高
的人拼命往北市中心精華區擠，就會造成精華區內人口
結構的更新，自然就沒有所得比過高的問題，所以未來
評估台北市房價要擺脫所得比的迷失。

李同榮表示，在陸資效應影響下，未來受惠及值得投資
標的分析如下。短期將是在人口集中位能區，包括新捷
運幹線與雙捷運線周邊、北市信義計畫區101大樓周邊商
辦、北市大直美麗華商圈與內科園區周邊A級商辦、北市
信義計畫區、大安區、大直、天母豪宅首選。

中期將是功能與動能帶動精華區，包括北市大直金
泰段商業區、北市南港三鐵共構經貿園區、捷運新路線
已動工區段、北縣新莊副都中心、中南部休閒不動產。

長期會是公共建設發展區，包括北市西區新指標『
雙子星計劃』周邊、全省公共建設BOT案與聯合開發案周
邊、全省政府都更計畫周邊與捷運新規劃路線區段周邊
。