屋主紛在房價讓步　住宅總價創今年新低
更新日期:2008/12/04 22:48 張中昌

　　經歷連續半年房市景氣下修後，十月交易量首度止穩，但十一月馬上又出現下跌。而且根據房仲業者內部資料顯示，目前平均成交價每坪22.7萬元，較十月又減少1.1萬元，全國平均住宅成交總價777萬元，已經是今(97)年以來的新低。


　　下半年房價累計修正幅度越來越大，再加上房地產新聞包括「議價兩成」、「豪宅市場乏人問津」等訊息充斥，許多不耐久售的屋主，都已經願意在價格上讓步。


　　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，十一月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價皆呈現下跌修正趨勢，像在桃、竹與中南部地區，因應年底前成家需求，許多首購民眾多選擇「基本款」的房子，導致平均成交單價減少。


　　不過，台北市十一月平均單價較十月持平，沒有持續下滑，但與房市最熱的四月相比，每坪平均成交價仍修正將近4萬元。


　　蘇啟榮指出，從金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸流通到仲介市場上，再加上部份屬急於變現的急售客，認為未來一至二年房地產回升的機會不高，都想趁年底買氣尚旺時銷售，擴大議價空間的可能。


　　另外，政府目前已經提出的八大振興措施，但就房市實質交易面似乎無明顯影響。蘇啟榮觀察，客戶幾乎都反映對於房貸條件協商較感興趣，尤其桃竹以南，目前房貸成數約在七成到七成五之間，若是能夠增加5%~10%，對於部份購屋者來說，等於可以降低購屋門檻。


　　但現階段銀行除了擔心房價的修正外，更擔心貸款戶在不景氣之中，還款能力不夠穩定，所以購屋者恐怕本身信用條件要十分良好，才能爭取到更高的房貸成數。