網友提問：投資客簡算表的成本是買入價錢乘上1.1是怎麼來的：

我舉一個實例
我買入中和市景安路一個公寓
權狀12.9坪，五樓的三樓。
向太平洋房屋買入價153萬元。
裝潢95萬元
永和住商李宗周店長賣出320萬元。
成本簡算法，
依公式是買入價*1.1+裝潢=成本
153萬元*1.1+95萬元=263.3萬元
買入153萬元的1%，賣出320萬元的的3%，合計為
1.53萬元+9.6萬元=11.13萬元。
本來賣出價錢的3%約相當原買入價錢的4%，這一件是超高裝潢，導致賣出價錢與買入價錢差距太大。不然，這一件若是20萬元的裝潢會賣出230萬元之間。230萬元的3%，6.9萬元，就相當是買入價錢的4%。
代書約12000元，設定約4000，貸款的帳管費用5000，火險約2000元。賣出塗消1500元，利息年息4%的九個月(買入貸款下來到賣掉清償之日止，約九個月)153萬元的4%*9/12=相當於買入價錢的3%。(若是自用利息較低時，另有違約金1%-2%，所以，利息高低，總結也差不多是3%)
我再整理一次
買入1%，賣出4%，銀行3%。
另外2%的由來是，人頭費用，持有時間的大樓管理費用，水電，房屋稅地價稅土地增值稅，代書費用，銀帳管費用火險等等，多項費用之總合。