| 房產供需失衡：推案增兩成 銷售率跌破5成【中廣新聞網2006/04/26 】 |
| 發表者：bin 發表數：984 IP：218.166.209.* | 2006-04-26 19:32:50 |
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房產供需失衡：推案增兩成 銷售率跌破5成 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-04-28 07:34:46 |
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價漲量縮？ 其實是開價漲，成交價跌（議價幅加大），成交量更跌啦。 又有人用開價漲，混淆視聽說成價漲，事實上議價幅加大，所以成交價是下跌的。所以說，建商每漲一成，購屋者可以多砍個一成五。看看下則報導吧。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 國泰房地產指數 首季房市量縮 議價空間擴大 記者鄭育容／台北報導 今年第一季國泰房地產指數出爐，新推案市場「價漲量縮」。與上一季相較，案量縮減41%，『開價略漲2.12%，但議價空間擴大為9.4%，整體成交量減少40%』。 今年第一季各區建商皆採減量推案策略，台北縣市減量約五成、桃竹地區近兩成、台中都會區約38%、南高都會區約26%。 南北價格策略各異，台北縣市調高開價「守中帶攻」，桃竹以南地區則價格持穩。 全國整體『開價』指數明顯上升，主因為台北縣市調高開價所致，台北市每坪開價超過40萬元，另外，高單價的套房產品較上季增加30%，也提高整體價格水準。 值得注意的是，『開價調高』的台北市『成交規模卻萎縮，萎縮高達約四成』，台北縣及桃竹地區亦萎縮近三成。價格持穩的台中及南高都會區成交量微增，顯示市場對價格敏感度仍高。 玄奘大學教授花敬群表示，市場上仍有先前推案存貨，業者可能將重心用於出清存貨，新推案房價較高，也會受到舊案排擠。『台北縣市開價調高卻成交不彰』，顯示業者經營策略可再保守一點。 政大地政系教授張金鶚表示：「今年房市景氣應會較去年保守。」除非推案量再縮，房價才可能往上，否則將呈現持穩。 不少人想購屋抗通膨，張金鶚指出，『油價及原物料上漲並不是於房價上調的理由，在購屋負擔變重、總體經濟無大幅成長的前提下，市場購買力下滑，房價並無全面翻揚的條件』。 【2006-04-28/聯合報/B3版/理財】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-04-27 21:42:34 |
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觀望氣氛濃 房市現警訊 今年第一季北台灣地區預售、新屋市場平均銷售率，在這三年來首度跌破五成關卡，呈連續三年下跌的狀況，拉出市場觀望氣氛濃厚的警報。 代銷業分析，主要原因是建商、代銷業者建照遲延、延後推案，加上房價上揚使得消費者觀望，因此第一季房市銷售率表現，出現三年來罕見的冷清局面；展望第二季，油價、物價上揚壓力有助激勵投資保值型買盤進場，但是建商卻會面臨承擔造價上揚的壓力，為多空交戰的局面。 住展雜誌研發長倪子仁昨（二十六）日表示，根據最新的房市風向球調查顯示，三月各工地的來客、成交組數與去年同期相較，出現建商一頭熱推案打廣告，購屋者卻冷漠以對的警訊。從近三年第一季的銷售率亦可看出端倪，銷售率從九十三年的八五％，一路下滑至九十四年的七五％，今年第一季再下挫到四八％，跌破五成大關。 倪子仁分析，這三年第一季的推案與銷售狀況顯示，今年第一季的推案數可售戶數，都比九十三、九十四年增加，代表今年建商推案的熱度依舊熱絡，但銷售率卻未同步成長，反而跌破五成。不過，第二季房市熱預期應比第一季好。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2006-04-27 07:14:24 |
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大台北預售屋 買氣冷 上季銷售率僅48%，連三年下跌；本季推案量龐大，銷售仍待觀察。 記者梁任瑋／台北報導 原物料行情大漲，激勵近日營建、資產股走揚，卻沒有反映在預售屋的銷售成績上。《住展雜誌》發布最新推案與銷售調查顯示，因房市供給大於需求，大台北地區今年第一季預售屋銷售率出現連續第三年下跌的現象。 根據《住展雜誌》調查，大台北地區今年首季的推案數及可售戶數，都較去年增加，達到1,400餘億元的規模。不過由於房價高漲，預售屋銷售不理想，首季台北預售屋銷售率，從民國93年的85%，一路下滑至今年的48%，接近腰斬。 展望第二季，《住展雜誌》分析，北台灣第二季房市延續329檔的推案熱潮，台北市將有創全國房價新高的個案開出。推案量更在油價、鋼筋、水泥、砂石等原物料價格飆漲或短缺下，出現「欲小不易」的市況。 業者擔心，第二季龐大的推案量再現，如果買氣還是沒有明顯增加，全年預售屋市場恐不樂觀。 《住展雜誌》表示，第二季台北市推案量暴增，又以高價標出的信義聯勤俱樂部土地周邊最熱。 首先是位信義路大安公園對面的「勤美樸真」將公開。 另外，位瑞安街的「惟瓦地瑞安」，也以豪宅問世，加上鄰近的「筑丰美學」等案，使大安區成為今年北市一級戰區。 其他指標個案方面，位於火車站前總銷金額75億元「京站」地上權案，將在第二季正式公開。因為是國內第一個超大案量的地上權銷售案，銷售的好壞，成為國內購屋者對地上權接受度的風向球。 台北縣去年的超級熱門推案地段—板橋新站特區，在價格上沖下洗整理下，目前「國家世紀館」、「國鼎」、「台北官邸」等案的成交價，已回到每坪31萬元至33萬元。 第二季新公開的豪宅案「巴黎16區」，加入板新特區戰場，因為拉大與先前所推個案的價差，使原本走不太動的鄰案反而受惠不少，近日的來客及成交狀況明顯轉好。 板橋地區，第二季還有總銷金額15億元的「榮耀交響曲」、40億元的「皇翔四川路案」及「嘉廷南雅案」將推出。可以預期的是，板橋地區仍會是第二季，北台灣推案最火紅的地區。 【2006-04-27/經濟日報/B4版/不動產投資】 |
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