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理財購屋需求大增
更新日期:2009/08/23 02:16 台北訊
工商時報【台北訊】


頂新集團魏家兄弟上月以三十七億元向開發工銀買下台北101大樓股權，成為最大單一股東，其看好低利率時代不動產租賃的投報率，這也將帶動國內一波仿效心理。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：政府自公布新制陸資來台投資置產辦法與確定台北縣、台中縣市、高雄縣市、台南縣市合併升格議題，除台股獲得正面刺激外，更促使國內理財型消費者對不動產的興趣度大增。根據中信房屋宅指數09年夏季報告中顯示：本季換屋族群的購屋目地大多以投資理財需求為主，佔43.9％，年齡層集中在40歲以上（81.7％）的消費族群。由於資金行情帶動第二季國內房市的信心度，調查中發現有將近六成（58.12％）的消費群會因為政府積極促進兩岸經貿交流，並推動陸資來台投資房地產，以及有高達59.09％的近期有意購屋者因台北縣、台中縣市、高雄縣市未來有可能升格為直轄市兩項因素而促升其購屋理財的意願。


胡佩蘭指出，全台換屋族群以台北市與台北縣居多，合計高達53.3％，顯示大台北地區，每兩個購屋人即有一位是換屋族。另外，換屋族在購屋時通常鎖定中價位，購屋總價落在700萬以上佔47.02％，其中欲購買1000萬以上的更有20.06％。普遍來說，換屋族群的貸款需求較低，其中有48.6％的消費者自備款已達四成以上，進一步觀察此消費族群的收入情形，有26.5％的換屋族群個人月收入六萬元以上。


胡佩蘭說明，理財型購屋族對於物件需求的重點在於坪數、生活消費商圈與是否鄰近交通要站，而對於設施/服務則要求物件的視野景觀佳、需提供警衛管理與社區網路等部分，以上要素對於物件轉手與租金行情皆有關鍵性影響，亦符合投資理財型的換屋族群需求。


此外，縣市升格與兩岸經貿交流等議題，對國內投資信心有相當程度的影響，根據中信房屋宅指數夏季報中的結果顯示：對於上述議題抱持正向樂觀態度的購屋族群中，有超過四成（40.54％）其購屋目的皆為投資理財，但是對於「目前沒有購屋意願」的消費者來說，上述兩項議題仍不構成購屋的推力，僅有14.7％的消費者會因此有所動搖。


去年金融海嘯席捲全球，持續低利率環境與通膨壓力的預期心理，消費者已經不在死守現金，紛紛為自己的財富另闢出口，根據本季宅指數調查，與第二季實際的房市交易量可看出，市場游資充足，民眾心目中不但已將不動產列為抗跌的保值標的首選，更用實際行動進場購屋以預防自身資產縮水作準備，因此看待下半年的國內房市交易主力客群將以理財性需求為主流。（本文由中信房屋提供）