套房出租熱絡 內湖報酬達10％
【中國時報 】2006.04.22
全台房價原地不動，不過房仲業者表示，主要都會區因商業活動熱絡，套房出租的平均
報酬率仍大有所獲，平均約4.3％至9.2％，尤其以大學學區、明星學區、捷運站、辦公
商圈及新興重劃區等五大類，租客源源不絕，投資報酬最可觀。

根據永慶房屋統計，新莊市中正路、淡水鎮學府路、北市金華街、麗水街、三民路、內
湖文德路、民權東路三段等地，套房的出租報酬率可達7％至8％，其中以新興重劃區的
內湖路一段、文德路最驚人，小套房投資報酬率可達8％至10％。

永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖科學園區就業人口高達8萬人，帶來強勁的租屋需
求，加上未來捷運通車效應，投資租屋市場看俏，整體而言，過去三年因房貸利率創歷
史低點，加上土增稅減半徵收影響，促使許多租屋房客轉租為買，但隨未來升息壓力持
續推升，預估租屋人口將有回流趨勢。

廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，有多餘資金的民眾不妨考慮開始當房
東，租屋大宗族群為大學學生、上班族及年輕夫妻，建議鎖定五大租屋需求穩定區域，
選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受較高的租金報酬率。

例如永和市永安站附近的租賃市場，受到捷運便利性加持，套房租金投報率可達4％至
6％，羅斯福路三段的上班族眾多，又有新店線、淡水線交會的古亭捷運站，套房租金
投報率也有4％至7.6％水準。

大學商圈也是一個良好的投資重點，由於學校學生宿舍不夠，這類學校周遭的套房租金
投報率一直居高不下，例如台北師大、政大、世新、大同、中興、輔大、淡江等校，校
外學生套房租金收益平均都可到4％至7％。