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建築融資餘額創2年來新低
建商對房市景氣保守 推案趨緩
2009年08月27日蘋果日報

【廖珮君╱台北報導】民眾薪資所得跟不上高房價，市場餘屋過剩，建商不敢再大舉標地蓋房子，新推案量大減，銀行建築融資餘額衰退，反映建商對房市景氣轉向保守。央行昨發布最新統計，7月建築融資餘額跌破兆元大關為9748億元，創26個月來新低，連5個月衰退，台灣房屋不動產分析師邱太煊預警，建築融資破兆元大關，房市榮景恐已開始退燒。

房市退燒
建築融資是指銀行對建築業、其他企業和個人戶承做建築貸款的合計金額，一般來說，當建商新推案量增加，會連帶產生向銀行融資需求，進而使建築融資餘額攀高。這波房市景氣回溫，建築融資4年內增加6000億元，餘額更在2007年底突破兆元，2年後卻開始退燒。


去化餘屋少推新案
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央行經研處副處長陳一端分析，建商舊案完工後，開始交屋，但新推案量減少，可能建商還沒準備好或正在消化餘屋，才導致建築融資餘額下滑。據央行統計，建築融資餘額7月單月大減214億元為9748億元，創2007年5月來新低，銳減金額更是5個月來最大。
至於民眾購屋貸款卻與建築融資背道而馳，7月反向飆新高到4.81兆元，單月大增420億元，陳一端說，是因建商房子蓋好後賣給民眾，民眾向銀行借房貸，導致房貸增加，俗稱「分戶貸款」，建商則拿錢還銀行土建融貸款，也不再蓋新房子，才會呈現此銷彼漲的趨勢。
邱太煊分析，一般看房市景氣分三塊，房貸、修繕貸款和建築融資餘額，其中建築融資反映建商對房市景氣看法，屬前端的預售屋市場，房貸則反映新成屋、中古屋市場，修繕則反映民眾消費力，是否願意多付點錢去裝潢房子。
他說，建築融資餘額銳減，但房貸卻反向增加，顯示建商發現市場餘屋過剩，消化速度慢，房價又居高不下，導致民眾薪資和買氣跟不上，建商不願再新標地蓋房，房貸餘額增加是因政府4000億優惠房貸的支撐，房貸餘額才會從3月一路大增，短短4個月就增加近1200億元。


修繕貸款也創新低
邱太煊說，支撐房市榮景的優惠房貸不再續撥，加上8月鬼月與新流感疫情疑慮擴增，預估8~9月的房貸餘額增幅可能會趨緩。銀行主管也私下說，建築融資大減是房市景氣的警訊，加上優惠房貸喊停，民眾預期未來房價可能下跌，恐採「延後購屋」，該主管也說，從修繕貸款也創2年半來新低到8139億來看，已反映民眾薪資所得未增加，不願多花錢裝潢。