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房市／北台928檔1510億上陣　士林官邸4.4億創商辦新高價
更新日期:2009/08/27 14:01 記者曹逸雯／台北報導
根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔期的推案量為1510億元，雖是連續第2年推案量減少，但仍為近5年第3大推案量，包括台北市大安區、士林區與內湖區都有重量級推案，其中「鄉林士林官邸」將開出一坪200萬元的區段天價，4.4億元起跳的價格也創下北市商辦單價最高的產品。


今年鬼月的房市推案量只有504億元，加上近期因為八八水災造成政局與社會紛擾不已，不過，面對年底的最後一波大檔期「928檔」，建商還是奮力一搏，根據住展雜誌調查，自9月15日至10月30日的北台灣928檔推案量為1510億元，較去年的1,569億元減少59億元、減幅約3.7個百分點，雖然是連續第2年推案量減少，但仍為民國94年、近5年以來的第3大推案量。


住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔的重量級個案有34個，台北市大安區、士林區與内湖區，都有重量級建案推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，甚至基隆市都是今年928檔的熱門推案地區。


台北市方面，北市大安區將有5個豪宅建案隆重登場，由國美建設投資興建，位於新生南路上的「森美館」，坪數110坪起跳；其次位於仁愛路空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，將開出一坪180萬元的高價試探買氣。


此外，由基泰建設投資興建，位於台大羅斯福路的「基泰台大」，開價上看120~130萬元一坪，也是市場的矚目焦點。


97年上半年開價一坪250萬元慘遭滑鐵盧的「敦南苑」豪宅案，今年928檔將捲土重來，同樣是由「吾疆」業主桓邦建設投資興建的「桓邦復興南路案」，也將粉墨登場，使大安區的豪宅銷售熱度達到去年520以來的新熱點。


北市士林區則有修正後的百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將開出一坪200萬元的區段天價，一個單位坪數220~250坪，也就是說，每單位4.4億元起跳，創下北市商辦單價最高的產品。


內湖捷運雖然頻頻當機停駛，但還是有不少建商看好通車後的商機，包括遠雄建設位於內湖五期的「香堤苑」、總銷售金額40億元的文心建設港墘路案等，在928檔都將加入戰局。


台北縣的推案區域集中在板橋、新莊與北海岸的淡水，板橋市有總銷80億元的「遠揚加州」，開價將接觸40萬元的區段新高點；新莊有興富發建設推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35~42萬元，其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」，及瑞裕建設40億化成路案「金莊悅泉」等案的加入，使新莊地區成為928檔推案最火紅的地區之一。


淡水地區則充份掌握夕陽落日的賣點，將推出樓高41層的北海岸最高豪宅建案「水立方」，加上淡金路上的「托斯卡尼．麥迪奇」、「伊東市」等新建案加入，將為淡水地區在進入冬季前，再作一波衝刺。


值得注意的是，久未有大案推出的基隆地區，在長庚醫院旁，將推出總銷售金額200億元的造鎮案「城上城」，醞釀良久的「城上城」，因地段優越、生活機能健全，據了解將開出18~20萬元一坪的單價試探買氣。