| 出租獨立套房到底要不要裝潢? |
| 發表者：真 發表數：102 IP：123.194.112.* | 2009-08-29 09:04:19 |
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我有一間高樓層獨立套房在台北市(有消防管線) |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：114.36.226.* | 2009-08-31 07:04:41 |
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我幫人隔成小套房約300間，我認為，要裝潢。 租客是租現成的。不過，請注意，租金上限。租金兩萬時，收入約在八萬元，你再往上困難度就高很多了。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.105.* | 2009-08-31 00:05:32 |
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至少天花板要包起來吧! 還有電熱水器、冷氣，電視、冰箱、洗衣機、床、衣櫃、桌椅等基本家具也應該配備齊全才比較好租吧! 房客的素質很難掌控，有的破壞力非常強，而且多半不會愛惜房子，讓房東會很心疼.... 而且每搬一次就要重新粉刷一次，家具弄得刮痕累累，彈簧床墊弄得髒兮兮的，一些小零件也要更換，我房子每次都要花一個月左右的租金來整理才能再租出去，很累人，所以不會想再買房子租人，因為似乎有比這個更好的投資獲利方式。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.1.* | 2009-08-30 21:04:47 |
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不了解您是那一個社區，所以不敢隨便提供意見，就拿我自己的社區作為比較標準，這樣有憑有據應該比較沒有爭議。 我們的社區就是所謂投資毒藥的小豪宅社區，目前的行情在1200-1600元/p左右，高的大概就是全裝潢(3米6作夾層)附傢俱與傢電，低的就是無裝潢僅有生活基本設備，所以11/12P的租金行情無裝潢的約13-14000 全裝潢的約17-18000，無裝潢並不代表無裝備，基本上總要裝熱水器、冷氣、窗簾、電燈等人生活所需的裝備才行，全裝潢的就是所謂預算50-60萬的那種裝潢(含傢俱與傢電)。 無裝潢的原因當然就是以純投資為主(買賣賺差價為主)但沒有達到預定的目標而被迫出租，特別是這幾個月多了十多戶以無裝潢的方式出租，採購設備的預算約控制在10萬左右含熱水器、冷氣、窗簾、電燈、床、衣櫃、電視櫃、梳妝台、電視與冰箱等等，由於我們社區當初建商送冷氣所以又省了些錢。 依我個人的了解如果不裝潢的話，當初貸款成數高的(七成五到七成)恐怕都不足夠還每個月的本金加利息(每月還需貼一些錢)，有裝潢的勉強可以支付每個月的本金加利息(不過裝潢需先支出費用)。 至於社區出租的狀況如何，老實說我覺得還算不錯，除了開兩萬多又是鐵板一張的房東外，基本上我們社區內八九成要出租的房子都有出租出去了，我自己的房子也都滿租中，當然了若遇到租期屆滿時總是會有些空窗期，不過幹包租公與包租婆就要計劃這些吧。 |
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| 回覆者：就是看跌 發表數：505 IP：61.217.145.* | 2009-08-30 10:07:20 |
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實在不忍告訴你,要不要裝潢,取決於市場機制.如果租屋市場供過於求,你不但要裝潢的美輪美奐,要水電全包,還要降價. 租金可以附貸款或補貼就不錯了.... 
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| 回覆者：真 發表數：102 IP：123.194.112.* | 2009-08-30 09:10:53 |
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再請問一下您未裝潢的獨立套房 比同區域有裝潢的獨立套房 租金開價大概低多少? |
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| 回覆者：真 發表數：102 IP：123.194.112.* | 2009-08-30 09:09:34 |
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謝謝您提供的經驗我的是新成屋 但有消防管線 我在想說要不要裝潢天花板把它包起來? |
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| 回覆者：心情平復中~ 發表數：67 IP：122.116.126.* | 2009-08-30 01:17:36 |
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要看你獨立套房的屋況吧!!如果是新屋何必裝潢?? 如果屋況很糟糕!!不重新整理租的出去嗎?? 本人目前的獨立套房都只提供冷氣.電熱水器，屋況不錯，租約都是兩年~ 我的房客都是有自己家俱的，租金方面因為簽兩年約加上有自備家俱我就直接打九折~供你參考~ |
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