| 國壽 將全面調漲房租【2006/04/24 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-24 08:03:16 |
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＃＃ 國壽 將全面調漲房租 ＃＃■ 記者李淑慧／台北報導【2006/04/24 經濟日報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-26 08:25:26 |
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＃＃ 北市商辦租金 新壽宏泰喊漲 ＃＃■ 記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導【2006/05/25 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3325334-1378592.JPG 不動產業兩大龍頭國泰人壽與新光人壽，先後表達將調高商辦大樓租金，引發外界關注。圖為國泰人壽位於信義計畫區的商辦大樓國泰金融中心。 （本報系資料照片） 繼擁有全台最多不動產的壽險龍頭國泰人壽擬調漲商辦大樓租金後，新光人壽也醞釀跟進漲價。新光金控發言人許澎昨（24）日表示，新壽對於台北市商辦大樓租金後市看法相當樂觀，未來也會視情況調漲租金。 國壽及新壽目前帳上不動產投資金額分別為1,169億元及823億元，在台各自擁有200多棟大樓，是國內兩大「超級房東」，每年租金收入約在35億元至55億元不等。如今兩大壽險盟主相偕調漲租金，勢將進一步催化國內租金調漲風。 許澎昨天指出，新壽出租的大樓似乎沒有即將到期的案子。不過，台北市商辦大樓租金確實有看漲跡象，新壽會在不動產租約到期時，將參考附近地段大樓租金行情加以調整。業者表示，租賃契約有其約定期，必須等到舊約到期續約或新建案出租時，才可能實現租金調漲計畫。 國壽與新壽房地產集中在北部，未來調漲租金重心仍將以台北市為主。熟悉房地產人士表示，行情是「人家漲，我們就會漲」的事，目前租金市場確實有上揚趨勢，但也涉及到房客的接受度，屆時租金漲幅可能會傾向「微調」。 宏泰集團董事長林堉璘日前出席宏泰人壽董座就職茶會時也指出，以目前的經濟情勢看來，台灣房地產價格還沒跟上國外的水準，多頭行情再維持兩年沒問題。該集團負責管理商用不動產的林鴻南也表示，不排除跟進調整租金。 投顧業者分析，在開放大陸人士來台觀光議題發酵、原物料價格續創新高及新台幣升值趨勢下，台灣房地產指數從2004年第一季起由谷底翻揚，後勢仍持續看漲。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3325334.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-26 08:23:46 |
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＃＃ 新聞分析》漲房租？條件尚未成熟 ＃＃■ 記者 梁任瑋【2006/05/25 經濟日報】 近期台北辦公室租賃市場氣氛詭譎不已，堪稱北市三大房東的國泰、宏泰與新光集團紛紛喊漲，但在租賃指標─台北101大樓仍陷於填滿空置辦公室的困境，很多人質疑，台北辦公室市場租金到底有沒有上漲的本錢？ 事實上，檢視最近十個月台北市北市A級辦公大樓的租金開價，並沒有明顯上漲的趨勢，多數都還維持與去年相同開價，因為辦公室租賃市場終究必須回歸「供需原則」。 反而是部分地段好的B級辦公大樓，因為附近捷運站通車，占盡地利之便，辦公室租金持平回穩，不受景氣影響。 台北商用不動產市場自從2000年從雲端跌落谷地之後，至今仍處於低迷的市場。今年辦公室租金開價雖有微幅上揚，但在台北101大樓尚未滿租，新供給量又不斷增加，且外來企業需求並無明顯成長下，台北辦公室市場只是島內需求移轉。 今年台北市辦公室市場供給面上，只有南山金融中心和元大證券總部將在第二季及第三季完工，且都屬於企業自用大樓，並無出租樓層，北市辦公室新供給量將創下近三年來新低。 但是，如果台灣整體投資環境還無法吸引外國投資人來台設點下，辦公室租金成交價要真正上漲，恐怕還有一段很長的路要走。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3325336.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-13 22:13:52 |
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＃＃ 蔡宏圖：下半年租金會上揚 ＃＃【2006/05/13 聯合報】■ 記者吳雯雯／台北報導 國泰金控董事長蔡宏圖昨天表示，以目前國內經濟成長力道，加上中央銀行努力控制通貨膨脹，房市不會如七喩年代般大漲，而是會維持緩升，他預估下半年租金還會再上揚。 蔡宏圖指出，下半年租約陸續到期後，台北市商辦大樓租金調漲勢在必行。他說，辦公室租金調漲效益對國泰人壽今年獲利挹注不大，明年才能有比較明顯的獲利效益顯現。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3306631.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 08:32:05 |
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＃＃ 北市辦公大樓 租金上揚 ＃＃■ 記者李淑慧／台北報導【2006/04/26 經濟日報】 國泰金董事長蔡宏圖日前表示國泰人壽將調漲租金，引發廣泛關注。國泰建設總經理張清櫆昨（25）日指出，他不清楚國壽的租金漲幅，但根據國建的調查，今年第一季台北市A級辦公大樓的租金已上漲3%。 國泰建設將於明天公布最新的不動產指數，據了解，國壽不動產投資小組，通常會參考此指數作為投資不動產或調整租金價格的依據。國壽共擁有154棟大樓、54處零星幾層，是全台最大的房東，一旦調漲房租，恐帶動全台租金全面上漲。 張清櫆表示，即使台灣有產業外移的現象，但有愈來愈多跨國企業到台灣設立據點，因此，目前商用辦公大樓的出租需求有增加的現象。供給方面，在台北101大樓之後，並未再出現新的供給。因此，租金上揚只是反映目前的供需情況。 外界相當好奇到底國壽的租金漲幅到底有多少？國泰金發言人李長庚表示，包括台北、台中、台南、高雄等都會區，租金都有向上走的現象，因此，國壽調整租金只是反映市場現況。 張清櫆說，A級辦公大樓租金今年第一季約有1%~3%的升幅，以信義計畫區的辦公大樓調幅較高。但今年是否會維持這樣的幅度成長，還很難講，要看經濟成長率、市場供需情況而定。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3280377.shtml |
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