台灣要小心次貸風爆!




背負房貸 台灣家計負債比冠亞洲
更新日期:2007/12/15 04:39 　林上祚／台北報導
　亞洲開發銀行十三日發表二○○八年亞洲經濟展望研究報告，根據亞銀統計，台灣家計單位負債比（占國民生產毛額比率），今年九月底達五六．七％，雖然比卡債風暴期間五九％略低，但房貸負債比，已達三八．五％，創下歷史新高，台灣民眾負債壓力頗為沉重。


　根據亞銀報告，台灣家計單位負債比，在卡債風暴期間達到高峰，去年最高曾經來到五九％，超越香港成為亞洲國家負擔最大的國家。


　今年三月底家庭單位負債比，雖然降至五四．二％，但由於本國銀行積極衝刺房貸，九月底的負債比再度衝高到五六．七％，比起二、三名的香港與馬來西亞還高出二個百分點以上，比起韓國（四一％）更是高出十幾個百分點。


　亞銀表示，由於亞洲國家除香港以外，金融機構承作的不動產融資，最近都創下歷史新高，目前幾個房市過熱的國家，例如中國、韓國與越南，最近紛紛透過緊縮房貸授信，抑制過熱的房市，台灣是唯一一個目前還在鼓吹房市利多的國家，台灣房貸負債比，已經達三八．五％，創下歷史新高。


　事實上，根據中央銀行統計，台灣十月分購屋住宅貸款餘額達四．五八兆元，是歷年新高水準，房屋修繕貸款也達八五○八億元，建築業貸款也高達九八七三億元，也是歷年新高，亞銀表示，股市與房市上漲帶來的財富效果，是台灣今年下半年民間消費回溫的主因。


　亞銀表示，儘管亞洲金融機構，今年投資美國次級房貸證券化商品損失金額不大，但由於亞洲股市今年以來，漲幅高達三到五成，遠高於歐美股市，國際熱錢若大幅匯出，仍可能對亞洲各國金融體系造成壓力。


　政大教授殷乃平表示，台灣金融機構近年來開始全力衝刺房貸，有一部分貸款可能借給償債能力不佳的民眾，未來在經濟走下坡過程，金融機構房貸逾放走高現象，可能難以避免。