進軍房市 再等一等

記者 溫建勳 2007-08-31


房市超級大檔期「928檔」重案齊出，今年北台灣推案量創下1,658億元的新高，全年推案量更上看9,000億元，加上台中市1,500億元及高雄市的1,000億元，三大都會區全年推案量將達1.15兆元的近十年高點。
部分房地產業者擔心房價「高處不勝寒」，買得起房子的，這兩年都買了，剩下就是買不起跟不想買的。加上銀行對購屋客戶的貸款成數愈趨嚴格，建商深怕把房價拉抬過高可能嚇走客戶，現在只能用「如臨深淵、如履薄冰」來形容推案心態。

相較於房地產業者看好房市，銀行業者卻嗅出不尋常的氣氛，新增房貸金額速度急速萎縮。

去年全年，每個月房貸新增量平均達365億元，但是，今年上半年每個月房貸金額僅淨增加235億元，銀行主管預估，年底投入房市的資金將比去年少一半。

根據央行購屋貸款餘額統計，去年全年的房貸餘額由3.97兆元大幅拉升到4.41兆元，也就是全年多出4,382億元的新增房貸量，銀行平均每天就貸出12億元房貸， 但今年上半年平均每天僅新增7.8億元。

鄉林建設機構董事賴正鎰向央行建請「三年內利率不宜升破5%」，消金銀行高層說，建商類似動作可能代表建商已感受到銷售壓力，反而讓銀行房貸政策更加保守，加上最近利率上揚、美國次級房貸風暴，銀行將密切觀察台灣房市是否出現反轉的警訊。

就連坐擁高薪的銀行高階主管，最近都覺得「買不起房子」。銀行主管說，「我們算是高收入，身邊有餘錢卻都開始退縮，不敢投資房地產，第四季房地產恐怕不會太樂觀。」對一般民眾來說，如果最近想要進軍房地產，不妨再等一季，或許態勢會比較明朗。

【2007/08/31 經濟日報】