陸客置產 中價位好宅變黑馬
2009/08/01
【聯合晚報╱游智文】
遠雄集團副總經理蔡宗易

陸資開放來台置產，哪種產品最受惠？現階段來看，毫無疑問，商辦、豪宅、店面最看好，不過，一旦政府開放自由行，相關開放置產訊息能夠在大陸觀光客間更廣泛地傳播，中低價位潛力區的好房子，有可能是一大黑馬。

原因無它，政府日前所公布的鬆綁陸資來台購置不動產辦法，對中上陸客來台購買一般住宅，其實是很具吸引力的。

行政院在上月底公布第一階段陸資來台投資項目及置產配套措施，其中在陸資來台置產部份，除了開放陸資企業法人因業務需求，可在台購買辦公室、廠房、營業處所及住宅外，也一併鬆綁大陸個別民眾在台置產限制。

原先大陸個人來台置產，不僅得專案審查，且須申報資金來源，並有每次來台只能10天、1年最多只能停留1個月等規定，形同「開而不放」。新辦法除了取消申報資金規定、也不限來台次數和時間，總停留天數則從1個月延長為4個月。

另外本來大陸人民在台置產是無法向國內銀行辦理房貸的，新辦法也宣布鬆綁，原則上比照本國人，本國人如果能貸到七、八成，大陸民眾也可以；但為防陸資炒作及金融安全，沒有住所的限制最高只能貸5成，並規定3年內不得移轉。

這些鬆綁措施，其實大出房地產界意外，本來以為政府只會開放陸企置產這一塊，沒想到大陸人民來台置產也做了如此大幅度放寬，也因此第一時間，業界沒什麼人反應過來。

但我們可以想想，以目前國內房價水準、貸款5成來計算，有多少大陸城市民眾有能力來台買房子？撇開台北市不算，三大都會區包括北縣、台中、高雄，大概陸客手上只要有200 到300萬元台幣閒錢，就可來台買一間3、40坪的新房子。

這是很低的門檻，回想20幾年前很多台灣人就是因為上海房價便宜，隨便就買一間，以作為回台炫耀之用，結果掀起一波大陸買房風潮。同樣情況，似乎可以預見將在上海、北京上演，很多人會因為買得起、想炫耀在「自由地區有間房子」，因此掀起一波來台置產運動。

而只要這種氣氛出現了，豪宅、商辦、店面就不一定是最熱門的物件，反而是一些潛力區、中等價位的房子，更能獲得大陸中上階級的民眾的青睞。

當然這種「氣氛」要出現，還得官方及民間共同努力，讓更多大陸民眾知道他們可以在台灣輕鬆買房子。開放自由行應該會是一個起點，當愈多的陸客來台，愈了解台灣房地產的開放程度，愈多人真正買了房地產，這種氣氛就會像滾雪球一樣，倍數成長。