＃＃ 油價飆房價揚 保值購屋仍須留意房價合理性 ＃＃
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《參考消息》最近國際油價又飆近歷史新高，在通膨壓力下，房屋市場上保值性之買盤持續增加，房價更是驚驚漲來到近年新高點，不過房仲業者指出，房地產雖具有保值抗通膨之效用，但在各地房價已普遍上漲一波的此際，購屋仍須留意房價之合理性及未來轉手之可能性，避免掉入高點套牢的陷阱中。

隨著最近美國與伊朗之間的局勢緊繃，國際油價又飆到每桶69美元的高點，已十分接近去年所創下的每桶70美元的歷史高點紀錄，國內油價也面臨不得不跟進調漲之境地，其他如多年未漲之電價也蓄勢待漲。所以儘管最近官方所發布的消費者物價指數（CPI）年增率，也就是通貨膨脹率3月份只有0.41%，創近兩年來新低，但一般民眾對物價之感受卻是「萬物皆漲，只有薪水不漲」的感慨，顯然與官方之數據有很大的落差，因此就更在乎手頭有限之現金，可能會越變越薄的問題，因此購屋保值的心理，在油價高漲之際更加顯著。

根據信義房屋不動產企研室之長期研究，歷年來國際油價飆漲都對國內房市產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都跟著同步走高，特別是在七○年代，由於經歷了第一次及第二次國際石油能源危機，在高通膨壓力及民眾購屋保值的需求強勁帶動之下，反而創下了台灣房市史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄；八○及九○年代由於國際油價長期走勢低迷，所以很明顯與國內房市之關係脫鉤，所以八○年代末（民國76-79年）國內房市的飆漲與油價其實關聯性不大，最主要還是受到當時台幣升值及股市飆漲的相互影響。

但是從2002年起國際油價漲勢加劇，剛好國內房價也亦步亦趨地走高，因此讓人不自覺的就聯想到七○年代的歷史經驗，特別是去（2005）年國際油價曾一度達到每桶70美元的歷史紀錄，更在房市掀起一股購屋保值的買盤，台北市房價也創下每坪29.4萬元之歷史新高價，如今國際油價又來到每桶69美元的高點，一般民生用品也蠢蠢欲漲，似乎此時再不趕快找個保值型的投資工具，馬上就要面臨薪水被物價吃掉的風險了！

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，2002年起國內房價開始上漲，主要是低房價、低利率及低稅率「三低」環境之帶動，同時間國際油價雖然也上漲，但顯然其間的關聯性不高，不過到去年國內「三低」環境漸漸消失，但房市仍然價量俱揚，顯然的與持續高漲之油價關聯度明顯升高，因為去年全年通貨膨脹率高過2.3%（1997年以來新高），導致民眾購屋保值之心理又「油然」而生。今年來雖然物價指數仍如官方發布的數據呈偏低的情況，但在市場現實面，很多日用物品、費用反映油價成本是有時間落差的，因此民眾對物價之感受與官方有落差是可理解的。

只是在油價、物價上漲之際就該跳進房地產市場購屋保值嗎？張欣民認為，現在油價高漲對經濟之衝擊與七○年代強弱不一，現在的國人住宅自有率（超過八成六）也與七○年代不一樣，所以一味追求以不動產來保值，其效益恐怕也大不如前，加上目前各地房價都已漲了一波，如果沒認清自己購屋之目的，很可能在盲目追高的情況下慘遭高檔套牢，反而得不償失。

因此信義房屋建議，目前購屋還是以自用之需求較適宜，如果一定要買房子來保值，還是要留意購入房屋房價之合理性，以及將來轉手時有獲利空間之可能性，如此才是購屋不敗的最佳策略。

資料來源：信義房屋2006/04/12
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資料來源 : http://www.t-mls.com/EstateInfo/HomeNewsDetail.aspx?NewsID=5598