房市回溫 營建股High

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.08.01 03:10 am


國內住宅區土地創下每坪462萬元新高價，以及近期房地產預售個案銷售率衝高，營建股昨（31）日氣勢轉強，指數上漲3.3%，皇翔（2545）、京城（2524）、達麗（6177）股價更站上波段新高。

興富發（2542）因新莊副都心建案「新富都」開賣，反應不錯，昨天成交量高達2.1萬張，高居營建股之冠；高雄建商京城建設在密集買單下，盤中一度攻上31.55元的漲停新高價，終場收30.95元；皇翔與達麗也因推案題材，分別站上77.5元與22.35元。

內政部統計處公布6月買賣移轉棟數，呈現跳躍式成長，單月買賣移轉棟數重回4萬棟大關，創下近13個月來的新高，月增率高達33.4%，主要都會中區。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮指出，此波房市買氣從農曆年過後逐漸回溫，到5月剛好是總統大選屆滿一周年，房市又重回去年高檔時的買氣，也讓整體房市呈現價量齊揚的多頭走勢。

以房市交易最活絡的2006年為例，當年度買賣移轉棟數為45萬餘件，平均月成交量為3.75萬件，今年6月買賣移轉棟數一口氣跳升到4萬件，可見得近期市場交易量能相當活絡。

而今年4月以來的成交動能也反映在優惠房貸的申請速度上。去年9月下旬政府推出2,000億元的優惠房貸，到了4月中旬再增撥2,000億元的額度，期間七個月的時間，每月消化不到300億元的額度，但4月中旬續撥的2,000億元額度，外界預估8月即將告罄，相當於每月申請400億元至500億元，可見市場買氣相當熱絡。

太平洋資產管理總經理張欣民表示，這波房市不景氣原本要修正兩、三年，卻只用三個季度就迅速復甦，主要是兩岸60年枷鎖解除，第二季以來股市、房市都看到的「三資匯流」效應，也就是央行低利政策逼出的本土定存資金；調降遺贈稅回流的海外資金；以及大陸台商在兩岸關係和緩後回台卡位的「台資」，此三資保守估計也超過2兆元，所以這些資金只要沖到那裡，那裡就漲，有些地區房價甚至快要超越上半年水準，但他認為只有台北市享受「和平紅利」的空間最大，投資人下手前仍須謹慎。

【2009/08/01 經濟日報】@ http://udn.com/