中古屋Q2回溫 Q3待觀察
2009-07-31 工商時報 【袁延壽／台北報導】
　鮭魚返鄉，台商資金回流、開放陸資來台置產、房貸利率持續走低，激勵房地產市場景氣從谷底攀升，買氣出現強勁反彈，國泰房地產指數第二季銷售率、成交量指數都比第一季上漲100％以上，而信義房屋第二季台灣地區住宅房價指數139.52，也比前一季大幅上揚近一成。

　但對於未來房價走勢，信義房屋認為，須觀察交易量的多寡，回流資金是否能夠持續接力而定；政大台灣房地產研究中心教授張金鶚則表示，房價下修的趨勢已確定。

　依國泰全國房地產指數顯示，第二季銷售率指數為122.75，比第一季成長99.28％；而成交量指數為48.99，更是比第一季增加201.36％。

　不過，由於信義房屋所做指數調查樣本是以「二手市場」，也就是中古屋的成交價為主，第二季台灣區的房價是比第一季成長9.6％；而國泰房地產指數則是以「一手市場」預售屋為取樣，所以，第二季的全國可能成交價格指數比首季下滑1.6％。

　負責國泰房地產指數研究的政大台灣房地產研究中心教授張金鶚表示，在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，第二季新推個案量、銷售率與成交量較第1季明顯回升，成為市場樂觀的主要基礎。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也表示，此波後金融海嘯時期房市交易放量的表現，主要是受到低利環境、政府優惠房貸、資金回流以及兩岸開放預期效益的推動，再加上信心面逐漸擺脫景氣蕭條的恐懼，在第二季形成「錢進房市」的購屋潮。

　不論是基於立即的自住需求、或是中期的保值買盤甚至是長期的增值置產，在第二季的資金到位以及購屋信心回升的條件下，同步湧入房地產市場。當然，住宅價格經過去年下半年以來連續三個季度的下跌，也是吸引買方在農曆年後進場購屋的關鍵。