http://www.nownews.com/2009/03/26/91-2428256.htm

(2009/03/26 19:24)

豪宅房價直直落，建商觀望先度寒冬。 記者曹逸雯／台北報導

國產局26日標售的台北市中華路一段461坪土地，原本被視為近期房地市場的一大指標，最後因無人投標而流標，代銷業者分析，此次流標應與價格無關，主要是因鄰近土地已有開發商進場整合，因此，整合規劃難度大。

信義房屋代銷部協理何胤諭指出，自去年房市盤整以來，建商對買地多抱持三原則，分別是市中心機能完善、具備捷運或重大建設題材，以及土地完整容易塑案，如果各項條件都具備，還是會有建商願意進場，關鍵只在於地價是否合理。

至於26日流標的這塊461坪商四土地，位於中華路一段與延平南路之間，其實已具備前兩項條件，獨欠缺土地完整性的條件，需與左側的地主元大集團合作，才能充分利用商四的800%容積率，發揮最大價值，否則該土地僅面臨12.73米的延平南路，最多能發揮636.5%的容積率，且建築物高度拉高不易，可能連636.5%的容積都無法用完。

何胤諭分析，由於該土地北側已有開發商進場整合，如果能與其合作，加上與元大共同整合使街廓完整，對三方才會更有利，而這種發球權掌握在他人手裡的土地，景氣好的時候，建商願意先競價搶標，再進行磋商合作，但目前房地產景氣尚未明確復甦，建商普遍不會冒險買地參加整合。

信義房屋估價師陳國誠則認為，由於元大已經取得關鍵土地，加上當前景氣可能不會有其他競爭者，只要有充足把握，就可等待國產局調降標售價格後，以更低的成本來取得土地。如果以2年多前元大每坪403萬元的價格推算，每坪容積單價約為50萬元，但這次標售的土地位置較差，即使以800%容積計算，每坪容積單價也達46.8萬元，似乎沒有便宜多少，預期在沒有競爭者的情況下，自然可以等待低價進場。