【大師商仲 2009-08-02 甘信宏 Http://www.tw101.tw】
1.陸資來台
2.頂新投資101，魏家購買九戶帝寶
3:買賣活絡，租金疲軟
4:屋主惜售，價格走揚
5:股市帶頭，資金行情
6:壽險業投資不動產鬆綁
7:內湖廠辦熱
交易集中於敦南、敦北、信義計畫區、內湖
陸資來台效應，在頂新集團收購台北 101 股權的新聞下，主導了整個七月商辦市場的發展。頂新魏家由開發金以及中國人壽收購而來的股票，頂新已經手握超過 101 兩成的股權，同時在公開媒體上表明將繼續收購包括101在內的台北市 A 辦以及豪宅。在商辦市場上，同樣出現交投熱絡的情景。交易熱點集中在敦南，敦北，信義計畫區以及內湖幾大商圈。信義計畫區可售辦公物件本來就不多，近期內較大的成交案為基隆路信義路口世紀金融大樓，成交金額超過兩億。而在敦南商圈包括東帝士摩天，中鼎大樓、敦北二十一世紀大樓、南京復興的亞細亞通商大樓，都有傳出大面積案件成交。
目前市場上，在北市優質商圈內，只要開價行情的物件，看屋踴躍，成交快速。相對於買賣市場的熱絡，租賃市場相對沉寂。北市目前租賃市場的大方向是朝南港內科移動，企業紛紛退租市內高級A辦，轉進捷運已通車的租金低廉科技園區。金融風暴以來，本土內需的企業基本面都尚未復甦，樽節開支成了企業的優先條款。北市內二十年老舊辦公室，平均租金約為 1400~1800元/坪，而內湖以最精華的西湖段，緊鄰捷運站十年內新大樓，租金也不過 1000~1200元/坪，而外資幾乎消失在台北的辦公室租賃市場。
租賃行情雖呈現不佳，於資金行情下，租金與售價已然脫鉤
目前幾大商圈，以敦北的空置率最低，約為 5% 左右，信義計畫區近期有克緹信義大樓，華新麗華花旗大樓釋出上萬坪的樓板面積，敦南商圈在到中鼎工程搬離中鼎大樓後的影響，空置率相對較高。雖說租賃行情不佳，但在3+1資金行情熱鬧滾滾的情況下，股市帶頭屢破高點市場上期待行情甚高，目前已經呈現租金與售價脫鉤，造成商辦的租金受益率大幅降低約 0.5~1 % 的情況。目前市場上合於行情的物件幾乎被掃貨一空，高級A辦屋主惜售心態高漲，市場上買賣與租賃呈現冷熱不成對比的現象。隨著兩岸政策的開放，對陸資來台的期待。未見起色的基本面，企業緊縮的財政，預計此現象短期內仍會持續。

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