大台北豪宅燒 比一般住宅更好賣
2009/07/17
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北2000-3000萬價位住宅近來賣相佳，成交時間縮短。圖為大直豪宅「瓏山林博物館」，大台北著名豪宅輕井澤也在附近。 (報系資料照)

陸資效應帶動大台北豪宅市場快速發燒，台灣房屋統計，北市總價3000萬元、北縣2000萬元以上的住宅產品，第二季銷售天數均縮短兩個月上下，比一般住宅還好賣。

至於價格，北市豪宅第二季成交價較上季上漲1成2，北縣則是1成4；根據永慶房屋統計至6月的行情，北市豪宅平均單價為53萬元，北縣則是29萬元，已接近去年高點水準。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大台北豪宅第二季急速升溫，台商回流扮演重要角色，許多台商看好兩岸前景，紛紛返台布局，同時也購置豪宅。頂新集團魏家一口氣買了9戶仁愛帝寶就是顯，預料這種趨勢還會持續升溫。

除此之外，高資產族群目前普遍存有「通膨憂慮」，也是豪宅熱賣主因。在台灣房屋接觸的許多豪宅客戶中，許多財力雄厚的族群，對金融海嘯時期，各國政府印鈔救市深有疑慮，不少人認為一旦油價飆高，通膨惡靈將隨之浮現，而且惡化速度恐怕比之前更為嚴重。

為抗通膨，江怡慧表示，除了稀有金屬外，房地產仍是此一族群主要選擇，好地段、高總價、具有稀有性的產品，快速成為搶手貨。

富豪積極搶進大台北豪宅的另一原因，是受到豪宅預售案屢創新高的影響，今年四月以後，豪宅推案再掀創新高價風，文華苑、台北信義等相繼開出150~180萬元高價，即將在第四季公開的推案，也至少從一坪百萬起跳，擔心日後買得更貴，因此加快出手速度。

根據台灣房屋資料顯示，台北市豪宅第一季要順利賣出，平均得132天，約4個半月，但第二季已縮短到59.8天，不到兩個月就能賣出，整整縮短了72天，而目前北市一般住宅平均去化速度約兩個月出頭。

台北縣方面，今年第一季豪宅平均銷售天數是116.5天，也接近4個月，第二季也大幅縮小了56天，目前平均去化天數為兩個月，比一般住宅平均去化天數還要少。

江怡慧表示，大台北豪宅第二季成交量增加相當明顯，北市第二季較第一季成長3成2，北縣則是成長2成5，成交量已相當接近去年總統大選後第二季的高峰。目前的平均成交價也多已回到去年高點，指標中古豪宅，甚至都已超出去年高點一成左右。