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13個月來新高 房屋交易 6月激增3成 北市中市亮眼 學者：優惠房貸創榮景 2009年08月01日地產王


全國房市爆大量，新建案趁勢開賣，吸引民眾看屋。林鼎皓攝



















全國房市爆大量，新建案趁勢開賣，吸引


















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全國房市爆大量，新建案趁勢開賣，吸引民眾看屋。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1【楊茲珺、徐義平、柯玥寧╱台北報導】全國房屋交易量大躍進，6月建物買賣移轉棟數突破4萬棟，較今年5月增加33.4%，創13個月以來高點，以台中市與台北市表現最搶眼。學者直言，前幾個月屋主房價放軟，加上2000億元優惠房貸利率補貼、業者頻頻促銷形同加柴添火，創造出交易熱絡榮景，但7月屋主價格轉硬，交易量勢必再度緊縮。




房市熱絡
內政部統計的建物買賣移轉棟數可代表房屋交易量，為觀察房市熱度的重要指標，昨天公布的6月買賣移轉棟數，全台除了澎湖縣與宜蘭市略減外，其他同時爆量，表現最搶眼為台中市，單月買賣移轉棟數達3600棟，月增量高達46.2%，其次為台北市，較上月增加41.4%，雖然6月交易達4萬9棟，但仍未超越去年5月最高點4萬2075棟。
受到2000億元優惠房貸帶動，中古屋交易最熱，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，今年4月增撥2000億優惠房貸，預料8月底將用完，每月申請約400、500億元，若以每戶300萬元額度計算，相當於每月就有1萬6000戶申請。台北市從事科技業的郝方元就說：「現在利息這麼低，導致房市又熱絡起來，議價空間縮小，我也想加緊腳步搶搭最後申貸列車。」




屋主「價格退讓」
除了優惠房貸外，房仲業推出促銷活動，刺激不少民眾進場購屋，信義房屋曾聯合屋主集體降價，永慶房屋則推出低價屋，住商不動產及21世紀不動產，甚至推出預約看屋抽電腦的促銷活動，都收到不錯成效。
玄奘大學財金系副教授花敬群直指，6月買賣移轉棟數爆量來自屋主「價格退讓」，因今年4、5月，賣方價格放軟所致。以買氣最熱絡的台中市為例，信義房屋統計5月房價每坪為12.34萬元，6月卻跌為10.81萬元，月跌21%，台北市也有此現象，從5月每坪40.38萬元跌至6月的39.66萬元。




難再突破4萬棟
6月房市表現亮眼，是否代表後市長紅？據信義房屋與永慶房屋最新統計，今年7月房市已呈現「價漲量縮」，各房仲業績開始下滑，預估下半年單月買賣移轉棟數難再站上4萬棟大關。花敬群說：「未來不降價就不會有成交量！」
高雄鄭先生則說，從來不會因為成交量多寡來決定是否購屋，房價是否合理才是他購屋的準則。