| 豪宅價跌四成！張金鶚:沒有不跌神話 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 12:02:05 |
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豪宅價跌四成！張金鶚:沒有不跌神話 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-08-08 16:56:04 |
| 很危險 |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 09:50:24 |
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倫敦豪宅房價鬆動正快速下跌 更新日期:2008/11/30 00:05 （中央社記者黃貞貞倫敦29日專電）全球金融危機引發的經濟衰退衝擊英國房地產市場，連各國富豪最鍾愛的倫敦市也不例外。房地產商指出，倫敦市中心豪宅精華區，房價正快速下跌。 大倫敦地區市中心高級住宅主要集中在梅菲爾（Mayfair）、肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）和諾丁罕丘（Notting Hill）等地區。 根據房地產商（Knight Frank）公布的資料，今年8月到10月，這幾個高級住宅區的房價下跌9.3%，11月較去年同期大跌14.1%。 房地產商指出，倫敦市中心這些高級住宅區的房價已連續八個月走跌，11月獨立房屋的價格跌幅達4.1%，大於公寓價格3.2%的跌幅。 房地產商說，之前幾個月這些頂級房地產都能抗跌，而且獨立房屋的表現優於公寓，但在今年最後一季，所有的房地產幾乎都「失守」。 另一方面，根據衍生性金融商品市場derivativesmarket的交易合約價格顯示，未來二年英國的房價可能再下跌30%，創下史上最嚴重的房市暴跌。 交易商指出，投資人看空房地產後市，預估房價將較高峰時大跌50%，未來10年都很難再回復到目前的水準。 自去年以來，房價已下跌16%，哈利法克斯銀行（Halifax）的房價指數指出，明年英國房價將可能觸底。971129 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 20:17:40 |
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張金鶚：北市房價至少有下降三成空間 更新日期:2008/11/27 13:35 台北市房價究竟還有多少降價空間？對此，負責多項房地產調查的政大教授張金鶚認為，合理預期至少降三成不為過。張金鶚表示，台北市房價從過去每坪三十幾萬漲到五十幾萬，但人民的所得只漲了不到百分之二，因此，在目前房市急凍的情況下，要恢復購屋者對房價的信心，唯一的方式就是降價。（陳鳳如報導） 國土規劃及不動產資訊中心公布第三季住宅需求動向調查，不論是已購屋者或購屋搜尋者對於現在和未來房價的看法，都傾向認為會下跌。對此，負責這項調查的政大教授張金鶚表示，北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在九到十萬元左右，但北部特別是台北市，從每坪三十幾萬漲到五十幾萬，明顯超過民眾平均所得的漲幅，而他也根據相關資料認為，台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」 張金鶚表示，過去幾年業者推案獲利不少，現在經濟不景氣，建商應該少賺或甚至賠本售出也算合理，同時，相關產業界也應該提升服務品質、提供售後保證，並降低價格，因為，物美價廉才是產業界自救之道。 |
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