| 總統認房價過高 房仲：下修救房市 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 08:35:50 |
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總統認房價過高 房仲：下修救房市 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-08-08 16:56:32 |
| 下修下修下修 |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 09:46:39 |
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房市／民眾沒信心、房價下修壓力現 學者：應更保守因應 更新日期:2008/11/27 13:10 記者曹逸雯／台北報導 經濟成長衰退，民眾對房價信心也創新低，加上市場交易量減少，房價下修壓力浮現，學者建議購屋者對房市後市應更保守審慎因應，而現階段應該是要幫助弱勢的租屋者，行政院的八大措施救房市，不過是為了讓建商有信心而已。 財團法人國土規劃及不動產資訊中心27日發布第3季住宅需求動向，第3季五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，是開始進行這項調查6年以來的新低，其中，購屋者無論是對近期房價信心以及對未來房價信心，都是調查6年以來的最低分，顯示目前房價可能因缺乏支撐力而下修。 調查結果顯示，首購族群仍為市場主流，換屋自住需求則是減少，首購需求比重仍以高雄縣市最高，換屋需求比重則以桃竹縣市最高，值得注意的是，台北市與台中縣市的投資需求比重開始增加，是否代表長期投資概念慢慢出現有待持續觀察。 與第2季相比，第3季的議價空間從9.3%增加為9.8%，但不像業界所說的高達1成、甚至2成，而平均搜尋時間也由第2季的5.7個月增加為第3季的6.2個月，議價空間與平均搜尋時間都在增加中。 不過，已購屋者購屋價格從第2季的625.8萬元增加為第3季的636.1萬元，但遠低於第1季時的711萬元，主要區間在300萬元至600萬元之間，從五大都會區來看，第3季購屋者的房價在1200萬元及以上的主要在台北市，未滿300萬元的主要在高雄縣市。 至於已購屋者的購屋負擔仍高，第3季的房價所得比仍略高於第2季，為7.4倍，其中台北市仍高達9.5倍；貸款負擔率（即房貸支出占每月所得比）均為33.6%，也略高於第2季，台北市的貸款負擔率則較上一季減少，但仍高達40.8%。 由於購屋搜尋者期望的購屋價格在300萬元至600萬元之間，與市場實際的平均成交價636萬元仍有一段落差，使得自認買不起房子的租屋搜尋者仍有4成左右。 政大地政系教授張金鶚就表示，政府現階段應該是要幫助這些租屋者才對，當然，政府也應幫助買屋者，但如果在現階段鼓勵民眾買房子，是不是等於是告訴民眾現在是適合買房子的時機？萬一房價還會繼續下跌，又應該誰負責？ 至於行政院為了救房市所採取的八大措施，張金鶚也認為，主要是讓建商產生信心，不是讓消費者產生信心，似乎與市場的期待不同。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 20:39:24 |
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銀行緊縮銀根 汽車、金融業人貸款從嚴 更新日期:2008/11/27 19:05 金融海嘯爆發以來，國內民眾風險意識提高，紛紛把資金轉進定存，銀行定存水位今年以來不斷升高，公營行庫定存增幅最明顯，不少民眾或公司把資金由民營銀行轉存到公營行庫，以分散風險，形成市場上民營銀行利率遠高於公營行庫，但定存流入情況就是不及公營行庫的景象。至於銀行放款業務更是明顯緊縮，許多銀行對於汽車業、保險業和證券業等從業人員的貸款從嚴，擔心這些人隨時失業，借出去的錢收不回來。 （張佳琪報導） 金融市場動盪不安，民眾現在寧可抱現金，也不願再輕易投資，資金湧進銀行定存，公營行庫從九月份雷曼兄弟事件爆發以來，持續出現大額資金定存的情況，許多大額定存戶甚至把原本存在民營銀行的錢轉存到公營行庫，理由是公營行庫相對穩健又有政府撐腰。 公營行庫不斷吸收大額存款，資金成本壓力沈重，卻又不能拒收民眾存款，而民營銀行則是祭出相對高的定存利率，好留住客戶。現在金融市場呈現公營行庫定存利率低、存款餘額仍攀高，民營銀行定存利率高、定存戶倒是興趣缺缺的情況。 由於市況不佳，各銀行紛紛緊縮銀根，企業想貸款愈來愈不容易，特定行業從業人員想借錢，門檻也變高了。資深銀行從業人員說，包括汽車業、保險業、證券業等部分行業的從業人員想借款，銀行都會從嚴審核，貸款利率會比較高，能借貸的額度則降低，因為銀行認為這些行業未來的風險偏高，從業人員可能會隨時失業，造成貸款變成呆帳。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 08:54:19 |
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2008/11/28 政府救房市 學者:落底恐延後 王莫昀／台北報導 房巿冷颼颼，民眾購屋信心也跟著涼半截。國土規畫及不動產資訊中心昨日發布第3季住宅動向需求調查，整體購屋者綜合信心分數降至56分，比SARS時期還低，創91年第2季以來新低紀錄，惟政大地政系教授張金鶚表示，房市年底還不是最壞，明年開始交屋後，房市將會更壞。 國土規畫及不動產資訊中心這項調查對象包括已購屋民眾及還在找房子的購屋搜尋者，房價信心分數若為100分，代表看好與看壞比例相當，低於100分越多，則代表看壞者越多。 調查顯示，今年第3季整體購屋者綜合信心分數降至56分，其中購屋搜尋者信心分數為51分，低於已購屋者的60分，台北巿購屋搜尋者分數更下跌至40分，低於其他縣巿。 張金鶚說，看跌房價已是巿場主流，調查發現，不論是已購屋者或是還在找房子的購屋搜尋者，皆有逾七成比例的民眾看壞明年同季巿場，看壞比例雙雙創下6年新高紀錄。 調查中並發現，原本縮手的投資客，在第3季有增加的趨勢，占整體購屋比例由第2季的14.3％增加為15.9％，特別是投資北巿不動產比例高達27.9％。 不過，張金鶚不認為目前是「危機入巿」的好時機。他指出，投資需求增加，可能因其他投資工具績效不佳，使得投資者轉入不動產巿場，不過，在民眾看壞未來房巿居於多數下，提醒購屋者應該審慎評估進場時機。 對於房價究竟還有多少跌幅？張金鶚說，業界發表數字時，常指稱目前房價已下跌二成左右，但此次調查就已購屋者議價空間詢問時，發現僅有9.8％的還價空間，顯示房價並未明顯下跌。由於北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在9到10萬元左右，未來下跌空間將相對有限；反觀北部，特別是台北市房價，短短幾年間，從每坪30餘萬漲到50萬上下，明顯超過民眾平均所得漲幅，預期未來北市房價至少還有三成的降價空間。 房巿持續低迷，政府祭出八大救巿方案，張金鶚十分不以為然，他強調，政府應讓市場依需求反映價格，「快一點反應，市場才能趕快復甦」，若因政策等干擾而延緩，房市只會陷入拉鋸戰。 張金鶚預期，在政府祭出八大救房巿措施後，房巿落底時間恐將延後，原本不景氣時間約3至5年，未來恐要拉長到5至7年。 1 |
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