張金鶚：搶救房市不用急
2008年12月26日地產王
【林大正╱台北報導】根據最新1季的「台灣房地產景氣動向調查」顯示，包括建商、代銷、房仲與金融等不動產相關業者，幾乎一面倒看衰房市景氣，認為轉壞者達96%。
政大地政系教授張金鶚指出，市場上買賣雙方的僵局不打開，對任何人都沒有好處，他呼籲政府與業界應「割肉割到底」，針對爛的廠商就要趁不景氣時淘汰，整個產業才不會暴起暴落。
張金鶚援引美國房市的例子對照台灣。從2007年中次貸問題爆發到現在，美國房市泡沫已整個戳破，而政府也是等到銀行開始收拾過去瘋狂放貸的爛攤子，才啟動相關的鉅額救助計劃。




用錯政策將拖延復甦
反觀台灣卻連高房價的泡沫都還沒破，尚處於「回歸理性」的階段，政府就急著端出8項政策，不僅時間不對、和以往房市低潮時相比卻乏創新，還有可能延緩泡沫，讓復甦時間拖得更久。
況且明年還有交屋潮、法拍潮等壓力無可避免，他呼籲「長痛不如短痛」，好好思考如何創造市場「多贏」。
業者一面說房價降不下來，卻又一面要求政府伸出援手，邏輯顯然矛盾。張金鶚認為，除非房價修正到配合市場交易量的某個水準，否則房價的泡沫危機不會消失。他認為：「政府採取行動，不應只有單方面的受惠。」例如交易資訊透明化，充分揭露成交價格等。他也預告，近期將就房地產政策，向政府提新建言。