| 住展：09年Q1新成預售屋推案量 創六年新低 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-01 08:56:29 |
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住展：09年Q1新成預售屋推案量 創六年新低 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-08-08 17:09:52 |
| 結果第三季 又創新低 |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-02 09:02:14 |
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房仲倒店數 達四、五百家 更新日期:2009/01/02 04:09 記者黃宣弼、林美芬／專題報導 根據房仲業者私下的調查，去（二○○八）年下半年，房仲業者就面臨倒店風潮，其中一家以加盟為主的業者，最高紀錄是一個月流失了約一百家店，有一部分是被其他業者挖角，大部分是直接倒閉關門，從業人員轉做其他行業或投靠到其他的店家，從去年六月到十一月底，全台關店的房仲業店面大約在四百到五百家之間。 房市從二○○三年自谷底反轉回升之後，房屋交易量快速上揚，造就不動產業榮景，房仲業趁機崛起，吸納大量的從業人員，大好之後，房仲業的店頭比便利商店還多，各家品牌業者大肆擴張直營店、加盟店，很多民眾辭去原來的工作，轉做房仲新貴，賺錢比喝水快；但如今，才不到五年光景，房仲店頭倒店速度跟當初擴點的速度一樣快，最近的市況似乎是倒店的比開店的多，房仲業倒店風潮正在吹起。 其實二○○八年的房市跟著四季同步起伏，第一季正值總統選舉，房市市況如同春天般百花齊放，對未來前景看好度達到高峰；五月的豔陽來了，但全年度最高峰的交易量也到了，房仲業拓點的高峰期同步到達；過了夏日，秋天的蕭瑟與房仲業的業績一起下滑；而冬天的寒流導致房仲業如今正值嚴峻的關店風潮中。 根據內政部地政司的統計，到二○○八年十一月底，擁有經紀業許可的店頭家數達到五八八八家，達到歷史榮景，但是這項數字其實是看不出來從六月之後的逐月關門潮，根據地政司官員分析，關店與開店之間的調查與統計，大約有半年左右的時間，也就是這個數字看到的是榮景，但看不到後續的變化。 事實上，如此的倒店風潮正在蔓延當中，而根據調查，第一波承受不住壓力的業者，主要是從業員收入起伏劇烈，尤其是到九月之後，接近斷炊的情況，讓一些不耐久戰的業者，直接關店走人，也有一部分是店鋪合併，減少開支，也有直接收店，轉做單純的投資客或是個人仲介，減少開支準備長久抗戰。 根據業者私下分析，這波房仲業倒店風才剛開始，最慘的情況可能會在二○○九年發生，主要是房市急凍是在二○○八年中發生，一些業者在度過數年榮景之後，都還有足夠的資產可以支撐下半年的市況，但問題是，二○○九年市況如果還沒有起色，一些店東將趁著口袋還有子彈的情況下，提早收山出局觀望，以保留實力。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-01 12:13:43 |
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房市難解凍 推案量首季縮4成 更新日期:2009/01/01 11:10 【中國時報 王莫昀／台北報導】 新年房巿仍難解凍！據住展雜誌調查，受建商要求展延建照、推遲推案時程影響，2009年第一季預售巿場推案量約達1218億元，較去年同期2090億元，大幅萎縮42％，創SARS以來新低，也刷新近6年推案量新低記錄。 因應不景氣，建商促銷手法不斷推陳出新，送家電、裝潢已不新奇，現在有建商瞄準消費券商機，推出優惠方案，像是京城建設推出，民眾可用消費券抵用購屋款，依規畫，3600元消費券可抵用房價5萬元，最高可扣抵20萬元。 消費券抵屋款 建商促銷猛招 新年、新氣象，但房巿卻遲遲擺脫不掉去年下半年景氣低迷盤整格局。 住展雜誌統計，今年首季預售巿場推案量僅1218億元，其中推案金額在10億元以上指標型建案有29個，總計第一季推案金額較去年同期的2090億元，大幅萎縮42％，顯示2009年建商推案明顯轉趨保守，即使有業績壓力的上市上櫃建商推案亦不踴躍，首季僅見冠德、皇翔、太子等公司有新案推出。 何時回溫？房市得看股市臉色 長虹建設明年雖規畫有150億案量要推出，但董事長李文造認為，這波房巿不景氣，須要股巿先回穩，預期農曆年前股巿若能止跌，房巿才可能在農曆年後逐步回穩，維持持平或小跌局面。 去年推案量高達550億的遠雄企業團，今年推案將延至二、三季後，遠雄企業團副總經理蔡宗易說，根據規畫，今年遠雄推案總額依然上看550億元，但會視巿況進行微調，預估廠辦新案會在第二季進場，至於住宅部分，擬自第三季、景氣回穩後起陸續推出。 大台北灘頭堡 仍見指標建案 住展雜誌研發長倪子仁說，北台灣推案量雖萎縮，惟大台北地區仍是一級推案熱區，北市大同區、中山區與信義區，北縣板橋、三重與新莊，都是2009年首季熱門推案區，區內都有代表性指標建案推出。 其中，冠德建設將在桂林路推出總案量28億元的「冠德美麗桂林」，皇翔建設則在大同區承德路三段、推出案量35億元的「皇翔圓山」。 此外，位於信義計畫區太子建設「台北信義」，及敦化北路「文華苑」兩豪宅案，屬於去年進場卻尚未正式公開建案，千呼萬喚下，將於329檔前後正式開賣，兩案加總起來的案量達240億元，占第一季預估總推案量1218億元的二成左右，分量之重，可對北市房價與房市景氣有著指標性影響力。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-01 09:09:52 |
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房市推案急凍 本季將減四成 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.01.01 02:27 am 受不景氣衝擊，住展雜誌推估2009年第一季房市總推案量僅有1,218億元，較2008年同期減少42%。房地產業者推案裹足不前，許多個案都傳出延後推出，讓2009年第一季的推案量跟著「瘦身」。 住展雜誌昨（31）日公布2009年第一季預估推案量，僅1,218億元，推案金額在10億元以上的指標型建案有29個，推案總金額比2008年第一季的2,090億元，大幅萎縮42%，顯示牛年建商推案態度明顯轉趨保守，並創下近六年來的新低量。 住展雜誌研發長倪子仁表示，推案量雖然瘦身，但大台北仍是一級推案熱區，北市大同區、中山區與信義區，台北縣的板橋、三重與新莊，是2009年第一季熱門的推案區域，區域內都有代表性的指標建案推出。 台北市方面，老舊市區大同區、萬華區，因大型都更案帶動，房價表現突出，萬華區近三年預售屋平均漲幅高達46%，居北市12個行政區之冠。包括冠德及皇翔建設兩大建商，都有推案，率先打頭陣。 台北市的兩個超豪宅建案，位於信義計劃區的太子建設「台北信義」，及松山區敦化北路的「文華苑」，預定329檔前後正式開賣，兩案加總起來的案量達240億元，占第一季預估總推案量1,218億元的二成左右，對北市的房價與房市景氣有指標性的影響力。 台北縣方面位於新板特區、總銷55億元的「板信雙子星花園」，總價5,000萬元起跳，並將開出均價65萬元的區段新高價來試探買氣。 新莊中正路與富國路口的百億案量「峰景鳳翔」，可售戶達900戶，也是北縣第一季的指標建案；近年來供給量暴增的林口與三峽地區，僅有林口的「榮耀之星」推出，未再出現大量新的指標建案。 桃園與新竹地區，雖沒有大台北地區熱門，但桃園市與中壢市，第一季也有重量級的先建後售案公開，桃園市的「葛里法-W」及中壢市的「傳世三希行館」、「民權經典二期」，屬大坪數換屋型產品，是第一季的代表建案。 代銷「台北信義」與「文華苑」的海悅廣告副總經理曾俊盛表示，農曆年後將有一波資金行情回籠，因此，籌備多時的豪宅案將在329檔期公開，不過，多數建商仍認為2009年房市的能見度不高，多抱持養精蓄銳、儲備實力的心態，等景氣回溫時再大展身手。 【2009/01/01 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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