經濟情勢瞬息萬變,
購屋信心早就創新高了,

抱殘守缺,
不知應變,
結果會如何???




http://n.yam.com/cna/fn/200907/20090707033301.html
購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場

中央社╱中央社 2009-07-07 19:03 調整字級：
（中央社記者林惠君台北7日電）永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，看好比例也是連五季增加。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願漸趨積極。

根據永慶房屋調查，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。

看好未來一年房價上漲比例為54%，較第一季的14%大幅成長，看跌的比例也從75%大幅下降到26%。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，今年第二季是中古屋成交爆量，但最激情時刻還未出現，如果建商下場後，才是最激情的時候，可能會在今年第四季看到。

這次調查也同時詢問民眾認為影響房市的因素為何？高達59%受訪者認為最重要因素是「台股表現」。開放陸資來台投資及購屋，有五成民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。

廖本勝指出，開放陸資來台對商辦影響最大，其次是店面，住宅產品是影響最小的部分。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，陸資來台、股市好轉等對房市有正面助益，但當前經濟仍處谷底爬升階段，民眾所得並未大幅提升，陸資來台效應仍無法預估，若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市呈現W型反轉。

他認為，買賣雙方應保持理性，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若賣方開價過高，將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。

永慶房仲集團研展部自民國95年第四季發布永慶購屋趨勢調查，今年第二季調查時間在6月11日至6月19日，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行，共回收有效問卷1330份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.68%。