新成屋爆增15% 推案量大區域賣壓重

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.03.20 05:18 pm


新成屋進入交屋旺季，房仲調查數據顯示，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更比上季成長35％以上，建議民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的時，應格外留意！

■ 北市新成屋委售量 前三名內湖松山中正

　 調查發現，2009第一季，台北市新成屋占委售案件比率最高前三名，依序為內湖區26%、松山區24%、中正區20%。其中，內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26%，高達七成以上的投資客，看準六月內湖捷運線將通車，目前賣方價格依舊高高掛，買方追價意願偏低。

松山區也有高達24%的新成屋進入中古屋市場，其中八成是總價1500萬以下的小套房，原因在於松山區鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過三千戶以上，但大部分都是投資為主，因此進入中古屋市場的比率大增。

■ 新成屋流入中古房市 萬華大同價跌力道深

　大量新成屋流入中古屋巿場，會直接影響新成屋的成交價格，一般而言，會以北市新成屋與中古屋價差率，最為評斷基準，以新成屋單價減中古屋單價，除以中古屋單價取得的數值，一般以100％為合理水平。

　目前比率最高前三名為信義區144.4％、萬華區131.8％、大同區128.5％。其中，由於信義區清一色都是豪宅產品，新成屋與中古屋的價差率偏高，但台灣房屋首席總經理彭培業認為，「信義區的豪宅已經修正一波，未來修正的空間不大！」

　而萬華區和大同區的新成屋售價高於中古屋甚多，但周邊幾乎是老舊中古住宅，大環境並無改善，未來新成屋價恐怕面臨修正。

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【2009/03/20 網路地產王】@ http://udn.com/