＃＃ 中古屋房價 創25年新高 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/06/02 聯合報】

通膨保值需求發酵、兩岸情勢和緩的預期心理下，五月中古屋房價再飆高，台北市華廈平均成交價每坪33.9萬元、公寓28.4萬元，站上25年來新高。

五月房市旺季結束，房仲直營業者紛紛公布亮麗的成交行情。信義房屋指出，五月中古屋市場價量齊揚，全台住宅平均房價每坪22.9萬元，站上25年以來的歷史新高，主要就是受惠於北台灣房價飆高。

太平洋房屋說，大安區敦化南路二段一棟17年的五樓公寓，去年下半年有買方以每坪30.5萬元買下，今年三月以每坪35.5萬元賣掉，這間公寓昨天成交價已達到每坪40.5萬元，不到一年成交單價上漲33%。

永慶房仲集團統計，五月北縣成屋平均單價也突破20萬元大關，每坪達20.8萬元，其中以板橋市及土城漲勢最強勁，分別上漲4%與5%。

永慶房屋總經理葉凌棋說，捷運通車效應已成北縣房市支撐點，在土城捷運線通車效應的發酵，也讓板、土房價漲幅最明顯。

北區房屋總經理彭培業昨天說，桃園中古屋在五月平均每坪賣到18萬元，也站上六年新高；預售屋價格更已開到24、25萬元。

彭培業說，中古屋創新高的行情，主要是預售屋價格推波助瀾的效果。以台北市預售屋為例，根據住展雜誌統計，平均房價已從92年的每坪39.10萬元，上漲至43.52萬元，達歷史新高點。

住展雜誌研發長倪子仁分析，台北市更出現價量齊揚的大多頭走勢，12個行政區中又以大安區漲勢最驚人，在豪宅房價的拉抬下，預售屋平均單價直逼每坪60萬元的新天價。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，在市場需求的推動，以及民眾都樂觀看待未來房市景氣，成屋市場向「賣方市場」傾斜的態勢越來越明顯，屋主開價及姿態都比以往高，也造就房屋成交價節節走高。

房仲業者的成交單價持續創新高，主要是靠高總價產品支撐，永慶房屋統計，台北市的平均成交總價已破1000萬元，首購族有逐漸被高價「洗」出台北市的趨勢。由於買賣雙方對價格認知上產生差距，加上屋主緩售心態濃厚，量縮可能是未來房市隱憂。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3337322.shtml