預售屋陸續交屋 恐出現斷頭潮
更新日期:2009/02/27 04:09
〔記者李靚慧／台北報導〕受到景氣衰退影響，房地產價格逐步下滑，銀行業者已開始緊盯房地產市場的交易狀況，擔心兩年前大量銷售的預售屋，會在今年下半年出現斷頭潮，進而衝擊銀行的房貸業務。


台北富邦銀行總經理梁培華指出，目前房貸市場的還款情況還算穩定，但兩年前房價飆漲，當時許多建商搶推預售屋，預估今年下半年交屋的案件，房價都將面臨不小的跌幅，屆時斷頭屋數量恐將大增。


上海銀行分析，市場上是否會有大量的斷頭戶出現，銀行並無法掌握，因為預售屋在興建過程中，並無法向銀行辦理貸款，投資人必須以自備款繳交各期款項，等到正式交屋時，才能向銀行辦理貸款。


不過，銀行近年來陸續緊縮房貸，將貸放成數縮減至房價的六、七成，如果兩年前購屋人對於房貸成數過於樂觀（例如八成），購買的房子到交屋時價格又大幅下跌，銀行給予的房貸與當時預期嚴重恐將面臨腰斬，房貸戶勢必得準備更多的自備款。


上海銀行個金部指出，目前銀行擔心的重點包括，當預售屋面臨交屋潮，房價又已大幅下滑，是否會出現建商以人頭向銀行冒貸的情形？


此外，當時購屋民眾購買的預售屋，如果到交屋時價格已大幅下跌，銀行能放貸的金額勢必跟著減少，民眾如果沒有足夠的自備款，就得面臨斷頭的命運，進一步衝擊市場行情。


至於哪些地區是銀行緊盯的目標？梁培華舉例，建商炒作區域發展議題，例如喊出「幾鐵共構」將房價炒高，或部分推案量極大的地區，大多在今年下半年開始交屋，銀行將對這些區域的購屋者嚴格核貸。


銀行業者指出，目前房貸的核貸重點，不外乎申貸戶的個人信用狀況，是否有其他負債？金額有多少？購屋的目的為何？未來的還款來源？


如果其他負債的每月應繳交金額，已佔月收入的大部分比例，或工作狀況不穩定，銀行基於擔心未來能否按時還款，因而拒絕放貸。