豪宅新天價 敦南苑一坪200萬
2009/07/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

海悅副總曾俊盛。 記者游智文/攝影

大台北豪宅持續發燒，在「文華苑」、「台北信義」熱銷之下，去年臨時喊停的「敦南苑」近日也決定9月重啟銷售，目前已確定開價一坪200萬元起跳，再創國內豪宅新天價。

這一波豪宅熱從4月掀序幕，開價最高的是位於敦化北路上「文華苑」，一坪要價160~180萬元，目前已全數售完結案，最後一戶交成價達到160萬元/坪。

第二高的就是位於信義計劃區的「台北信義」，從最低時一坪110多萬元一直賣到目前一坪150萬元，總戶數78戶，根據銷售窗口表示，目前只剩16戶。

看到市場如此火燙，包括桓邦、基泰及國美建設均紛紛加快豪宅規劃腳步，三案中最受注目的是桓邦建設位於仁愛路三的「吾疆」，目前傳出開價將達180萬元一坪。

除了上述三案外，原本打算去年下半年公開，但因碰到金融海嘯臨時喊卡的「敦南苑」，也決定在9月正式公開銷售。

此一個案前臨敦化南路居安公園，兩側臨巷，基地條件極佳，去年就打算開出一坪180萬元的新天價，今年9月捲土重來，開價更上一層樓，將正式向一坪200萬元叩關。

「敦南苑」由金鴻莊實業投資興建，為一層一戶大面寬設計，每一戶均為155坪，如依開價計算，一戶總價將達3.1億，總價僅次於文華苑的一戶4億，但單價高出文華苑一截。

成功銷售文華苑、台北信義等豪宅個案的海悅副總曾俊盛說，許多人認為台北這波豪宅熱，是陸資「捧紅」的，事實上，陸資根本沒進來，買家全是本土有錢人。

這些人包括傳產老董、科技大亨及股市、基金等投資市場大戶等。他說，這些人中，身價數十億甚至上百億的，為數不少，全台北至少2000人，台北的頂級豪宅市場好不好，完全是看這2000人的態度。

金融海嘯時，這些人觀望，豪宅就冷清清，今年這些人面臨資金回流，頂級住宅幾乎成了唯一投資管道，豪宅就很火熱。台北市頂級住宅的一年供給量不超過100戶，但卻有2千位潛在買方，頂級豪宅在這波銷售特別亮眼，原因便是在此。

曾俊盛說，這一群人頂級客層也不是有「貨」就買，他們對豪宅要求極高，能符合條件的，就會考慮，但並不是一味追價，所以這波豪宅熱潮，是呈現階梯式上升，價格緩慢，一次到位後，停頓一段時間，然後再上揚。