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顏炳立︰台灣房市 將成華人競技場

自由時報╱自由時報 2009-07-08 06:00 調整字級：
〔記者陳信升／台北報導〕對於政府開放中資來台購買辦公大樓以及住宅，戴德梁行總經理顏炳立直言，「台灣開放房市後，將成為菁英華人的競技場」。

顏炳立表示，中資來台效應最快在今年第四季發酵，包括中國前500大國企，會以「炫耀性消費」的方式來台買房，建議台北市的房子不急著賣。

顏炳立表示，目前商用不動產租、售市場不同調。租賃市場不佳，但銷售市場上賣方惜售的態度明顯，預估未來商辦空置率將再上升，但優質商辦物件銷售仍搶手。不過，由於售價上升，租金回報率也將下修。

顏炳立表示，股市、房市對資金行情最敏感，遺贈稅調降，吸引資金回流；再加上政策開放，最具語言優勢業者將捷足先登。

目前市場是台商率先「衣錦還鄉」，港資、中資也都陸續來台洽詢，台灣房市的開放，終將成為菁英華人的競技場。

由於市場逐漸加溫的態勢明顯，顏炳立表示，他會建議威京集團主席沈慶京再次標售亞太會館。他表示，「亞太會館」最有實力創造全台北市、全信義計畫區的高價，「但好的東西應該在好的時間拿出來賣」，暗示現在的時機點是正確的。

「亞太會館」堪稱信義計畫區內近期罕見的標的，2008年總統大選後市場更是喊出149億元的價格，最後因價格未達業主要求作收。

根據世邦魏理仕最新發佈的「全球商舖市場」研究報告指出，全球經濟衰退影響了消費者的消費意願和零售銷售，幾乎全世界的優質商舖租金都出現下跌。

其中，紐約租金已經下跌了10%，但仍然是全球舖租最貴的地方，每年租金達每平方呎1,800美元，香港則是世界第二貴的地方，但租金只有紐約的一半是975美元，最特殊的是莫斯科取代東京從第四位攀升到第三位，後面則是巴黎和東京。

而在亞太區，包括北京、東京、新德里和新加坡的優質商舖租金都進一步下跌。